老周。你先在不是在把雞蛋往一個籃子裡放；而是在用一隻母雞孵多隻小雞。只要你利用好了資本市場地槓桿效應；嘉鴻就可以在最短地時間裡給你聚斂到你迫切需要的那些資金；有了資金你也就可以趁著現在地房地產熱把自己的攤子鋪大並一舉把自己做強；讓自己真正的在上海扎穩根基拿到你夢寐以求的話語權”。

在我的點撥之下；周仲毅終於和我露出了一樣的壞笑；連忙揣著我送給他的夢想向我請教道“葉總；那你覺得在未來幾年裡上海的哪些地塊兒值得重點關注呢”？

“好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一眼；起身示意他跟我一起站到黃浦江邊後解釋道“老周。我不知道你有沒有仔細的研究過上海大中環的區位特點；如果沒有的話；我倒是可以給你講講我個人的看法。就目前中環的這個概念來看；它雖然是涵蓋了浦東、楊浦、虹口、寶山大華、閘北、普陀、長寧和徐家彙；但由於這些地區本身就存在差異問題；所以很有可能相對形成你們上海人常說的上只角、下只角現象”。

聽到我的玩笑。周仲毅不但沒有發笑反而頗為驚奇的看著我問道“葉總也懂上海話？看來葉總上海的興趣真的不小啊。不知道哪些地方能成為你眼中的上只角呢”？

“我從來不做沒把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑後；點燃煙淡然道“就目前的情形來看。大中環以內最值得我投資的是徐家彙和長寧兩個板塊；在這兩個板塊兒中我優先考慮徐家彙。徐家彙位於大中環這個概念區域裡的樓盤價格現在明顯比它處在內環部分的樓盤價格要高；而如果我估計的不錯的話；這個差額很有可能因為中環徐家彙在最近幾年的集中開發而繼續擴大；擴大的範圍可能在兩萬元以上”。

“為什麼不優先考慮長寧呢？”周仲毅貌似很外行的反問了我一句後；認真地向我建議道“葉總；我肯定是不懷疑你對徐家彙未來的判斷；但是這總要有個過程。而長寧現在本身就具備成熟的區位優勢、配套設施、交通捷運以及濃厚的高檔住宅氛圍；如果不是區位因素在做怪的話；它的前景和靜安幾乎不相上下”。

聽到周仲毅很專業的問題；我玩笑的拍了拍他的肩膀後大概指著陸家嘴的方位說道“老周；從下飛機到現在；好像一直是咱們兩個人在談；你難道不覺得少了點兒什麼嗎”？

網友上傳章節　第百八十九章　新鴻基的作用

16K小說網　更新時間：2009…5…9　14：54：38　本章字數：5396

周仲毅的文化水平雖然不高；但他的反應速度並不慢；只是順著我的指引稍稍的思索了片刻便明白了我話中的含義。不過這位準首富並沒有像我想象中的那樣面露喜悅；反而是向我表達出了自己對新鴻基這樣的地產巨頭強勢入駐上海的擔憂。

“送你個故事吧！”任由周仲毅在我身邊絮叨了一會兒後；我有些不耐煩的說道“老周；我們雲洲有座大雁山你知道吧？早些年的時候；我有一個跑江湖的朋友在那裡開了個採石場；藉著當時石材市場的春風發了筆小財。可他發財沒多久；採石場周圍的那些農民們就盯上了他；於是隔三差五的就會到他那裡去搗亂；有的說他採石場開山爆破時的石頭砸到了人；有的說他嚇到了牛；甚至還有人說他汙染了環境。

剛開始這些人來得時候；我那個朋友總是給他們寫小錢就能打發走；可是後來這些人不但胃口越來越大；而且糾集的人數也越來越多；騷擾的我這個朋友是苦不堪言。後來在他無意間跟我說起了這件事兒；當時我玩笑著幫他出了個主意；讓他把採石場周圍的地全買下來。當他按我說的做了這些後驀然發現；雖然他因為那些空地而支出了一筆莫名其妙的成本；但這筆錢比起他被訛詐的那些錢來說卻要少得多”。“加拿大有個叫張五常的人管這叫科斯定理！”看著被我地故事繞的有些不明所以得周仲毅；我自以為很幽默的笑道“採石場周圍的那些空地最大的價值。不是耕種也不是供人居住；而是閒置。雖然為了讓它閒置下來會付出一筆置地費；但相比有人在這塊地上活動時採石場需要為此而付出地那筆額外成本相比；這筆支出無疑是低廉的”。

周仲毅果然很有做首富的天份；在我的提點下只是思考了幾秒鐘便心領神會道“葉總你地意思是說新鴻基就是那個採石場？可如果是這樣的話。那咱們的利潤在哪裡啊”？

“事情是可以從正反兩面來看的！”我戲虐的拍了拍周仲毅的肩膀；示意他重新坐回到長椅上後解釋道“老周；我剛才還沒跟你說完我看好的那些地塊兒吧？其實除了