長寧和徐家彙有成為上只角的潛力之外；大中環概念所涵蓋的那些區位同樣都有這種投資價值。只是要分出個先後來而已。我個人認為當你在長寧和徐家彙的佈局做完之後；首先可以考慮向浦東發展。Wap。16　k。Cn浦東位於大中環以內地樓盤應該可以集中在金橋和三林這兩個區域；金橋在未來幾年一定可以藉著浦東開發以及高新區的規劃而形成一個國際化的社群；保守估計其房價可能在未來幾年裡有一萬元左右的成長空間；而三林地區的升值潛力則主要是人為造成的；作為舊城改造的拆遷安置地；這裡很有可能在未來幾年受到政府部門對其交通、環境等方面的照顧”。

“於是這個時候你的擔心就變成多餘了”看著用輕咳來提醒我別跑題地周仲毅；我重新露出壞壞的笑容道“新鴻基做地產有兩個特點；一個是他們規定在內地的投資不能超過每年總投資的10％；另一個就是他們從不會去選擇偏離市中心的土地；而總是對隱含巨大升值潛力中心CBD的高檔專案情有獨鍾。開發策略也是重質不重量；除非是城市最核心位置；否則絕不做大面積樓盤開發。那麼在這兩個特點的共同作用下；他們的投資行為只有一種表現形式；那就是在不取消自身那個10％的投資限制之前只在小陸家嘴、淮海路這樣地絕版黃金地段作點的開發；而即便是他們以後因為香港的土地儲備不足或者是想搭上海房地產熱的順風車；也會為了避免國家宏觀調控對住宅市場的影響將商業地產作為投資的重心”。

“絕版黃金地段？”周仲毅若有所思地隨著我地話音嘟囔了一句後；故作忐忑的問道“你地意思是說讓我藉著新鴻基開發的那些黃金地塊兒做外圍大面積住宅開發？可是如果這樣的話；我們不就是等於把葉總你擠出了這個合作圈嗎“美的你！”我小聲地在心裡嘟囔了一句後。收斂起自己的壞笑慷慨道“老周；你這個朋友我倒是真沒交錯；難得你在這麼大的利益誘惑面前還能想著我！不過你不用擔心；難道你忘記了我是靠什麼才走上中國地產界青年才俊這個位置上的嗎”？“SOHO？”周仲毅周仲毅隨著我的問題應了一句後；順著我的思路試探道“葉總你的意思是說由你擅長的高檔公寓來接手新鴻基投資的那些頂級商業地產的外圍地塊兒；然後由我用大面積住宅供應來接手你的那些高檔公寓的外圍”？

“也對也不對！”我故作高深的向周仲毅晃了晃腦袋；習慣性的捻著手指解釋道“老周；其實除了我剛才提到的那幾個在大中環概念裡極具發展潛力的區位外；還有另外幾個地塊兒值得關注。。www；16K。CN。就目前的情況來看。楊浦區五角場、張江高科技園區的川楊河南岸地區以及虹口區都因為具備比較成熟的交通捷運設施和生活配套設施而積累了可開發的因素；而且五角場和虹口目前都已經有了一定規模的規劃建設。

另外像寶山大華地區；閘北汶水路以及普陀區；也因為市政規劃完善了區域交通網路以及一些開發商在開發樓盤的同時逐步完善了周邊生活配套設施；而提高了這些地區的知名度和板塊兒成熟度。但僅僅讓他們成熟起來是不足以拉昇這些地區的樓市價格的；因此就需要你和我聯手在這些板塊兒地核心位置做一個絕版黃金地段出來。只要我們把這個地段做出來。新鴻基這頭因為在其它地區挑食而找不到肉的餓虎就會聞香而來。到時候不但它可以借咱們滿足自己那高質量的開發要求；咱們也可以借它那些精品樓盤提升自己的利潤空間”。

聽完我勾勒出的關於上海地產地良好願景後。周仲毅不自覺的露出了貪婪的神色；有些不知所謂的在我耳邊奉承道“葉總不愧是咱們內地地產第一人啊。如果一切都照你所預料地發展的話。我想五年之內我真的是可以做到上海首富了；到時候說不定我還可以像你那樣買兩匹純血馬玩玩兒呢”。

那你可得先造個馬場！”我學著他的樣子笑了笑；起身邊向外走邊說道“老周；為了你的首富夢。你是不是應該把明天的新聞釋出會做的漂亮點兒啊”？

“葉總你就放心吧！”周仲毅疾步跟上來幫我開啟車門後；響亮地拍著胸脯保證道“我老周雖然沒什麼文化；但這些場面上的事情對我這樣跑江湖的人來說也算是家常便飯了；所以葉總你就不要擔心明天的酒會了；我保證到時候讓你和郭大公子風光無限”！說到這裡周仲毅忽然停頓了下；而後一邊觀察著我地表情一邊試探著建議到“葉總；其實我個人倒是更願意讓你明天獨領風騷；畢竟你才是四大家族未來的掌門人嘛！所以；我想在今天晚上幫你準備一個小小的節目；希望你能笑納”。

“人心不足蛇吞象