也是香港四大家族賴以生存的根基”。

我近乎直白地解釋還是沒有讓周仲毅明白過來；反而使他更加疑惑道“葉總；如果國家想調整某種行業的經濟結構或者是想讓經濟發展的話；直接出政策不就可以了？這樣的話可比從房地產下手要容易得多；而且如果國家控制房地產發展的話；那樓市不就更熱了”？

“聰明！”周仲毅誤打誤撞得問題；讓我忍不住失言稱讚了他一句。（手機　閱讀　1 6　k　。　c　n）但還好在他沒注意到自己已經正確的預言了某種東西的時候我便將他的注意力帶到一邊道“老周；好像有一點你不太明白？我不知道你以前是怎麼做房地產的；反正我從做第一個盤到現在為止；都是在以一個投資單位轉動十個投資單位地專案。換而言之；房地產行業的一億直接投資；將直接轉動一個十億專案；而這個十億的專案造成的諸如水泥、鋼鐵之類的相關產業的間接投資將不低於兩百億；這種間接投資乘數是任何一個行業都不具備地。反之；要想不讓這兩百億地過熱投資出現的話。抑制它地直接投資源頭便成為了最直接也是最經濟的方法；而且還因為房地產行業的間接投資乘數高於其它行業；所以國民經濟的過熱問題當然也會很快得到解決”。

“我做的時候要低一些！”周仲毅思量了一番我的話之後；重新變回最初的模樣笑著問道“葉總；那你的意思是說我應該趁著現在國家拉動內需的機會去做上海地王；可是如果以後出現經濟過熱的情況後。國家一定會出臺政策抑制房地產發展啊”？

“所以我才讓你做地王！”看著不明所以得周仲毅。我壞壞的笑道“老周；我剛才提到的新鴻基和和黃他們。在香港樓市暴跌之後是不是像你擔心的那樣遭遇了巨大的困境呢？你知道他們為什麼沒有像那些小地產商那樣出現危機嗎”？

“這個原因就在於他們大！”見周仲毅被我笑的發毛；我惡作劇般地衝他眨眨眼睛說道“房地產商開發一個專案所啟動的自有資金；應該是隻佔到整個專案總體價值的10％；就算香港那邊比咱們經濟發達；這個比例也不會超過30％。於是這個時候就出現了兩極分化；一個小的地產公司可能會將全部資金壓到它唯一的專案上力求做大；而一個超級地產大鱷則會把它的資金分散到多個專案上力求做規模化。但不論他們的出發點和操作方式有什麼不同；他們都不能避開一個問題；那就是房地產開發的週期性。所以當樓市出現拐點或者是國家出手冷卻經濟地時候；他們將面臨兩種截然不同的命運。

只有一個或少數幾個專案在運作的小房地產公司在遭遇到經濟冷卻的時候。他們的資金鍊將面臨週轉不力甚至是斷裂地危險；而當地產大鱷遭遇經濟冷卻的時候；他們可以藉著房地產開發週期長這個特點讓手中的某些專案冬眠；藉此以抽調資金來幫助某個此刻需要運作的樓盤。於是在這種情況下；小地地產公司紛紛破產或是被兼併。而大的地產公司卻因為市場供給量的減少而保住了自己的利潤；並藉著那幾個冬眠的專案成功的擴大了自己的市場份額”。

“但我讓你做大不是為了這個原因！”看著眼神已經開始閃爍出貪婪的周仲毅；我認真地拍著他的肩膀說道“老周；如果我沒記錯的話。你真正淘到地第一桶金是靠著吃國有企業職工股積累起來的吧”？聽到我揭他的老底；周仲毅的臉上瞬時出現了一片愕然；但很快他便掩飾著笑道“葉總果然是厲害；我老周在你面前簡直就是赤身裸體啊”！

“我可對男色不敢興趣！”和周仲毅笑著對視了一眼後；我繼續將注意力放回到奔流的黃浦江上“咱們都是出來跑得；所以有些事情不用說的太明白；但是如果等一兩年之後你走到我現在的這個位置；有些事情你就必須要和哪些好奇人說個清楚了。因此；從現在開始你就要給自己找一條合適的路；儘量把過去的那些不光彩漂白。而這條路就是房地產。只要你能在短時間內把你地那些不太好講的資產全都注入到香港的那個殼裡；便可以透過它讓這些錢乾乾淨淨的流回上海；到時候你便可以自豪的跟那些對你好奇的人說你是一個資本運營的高手；而不必再擔心他們會看到你以前的那些泥點子”。

“這樣會不會太冒險？”周仲毅故作深思的沉默了一陣之後；很是猶豫地問道“葉總；我聽別人說有時候雞蛋不能都放在同一個籃子裡；而且如果我把這些資產都注入嘉鴻地產的話；那你的股份不就要被完全稀釋掉了？我這樣做有些不夠朋友吧”？

“既然是朋友就不要在乎那些東西”我有意的沒有去看周仲毅的眼睛；而是很放心的安慰他道“