一種美好的夢想。

而“住房需求”則不同，它是指居民對住房購買的支付能力，居民有足夠多的貨幣購買適合他自己收入水平的住房。因此，“住房需求”是建立在居民可支配收入基礎上的，如果離開了居民可收入水平，來談居民住房的“剛性需求”，那隻能個人住房需要的一種願望。可以說，早些時候，為什麼房地產市場的價格會快速的飈升，是因為居民的住房“剛性需求”嗎？其實，根本就不是，那只是居民住房的“投資需求”。而住房的“投資需求”與“住房需要”與“住房需求”又一個完全不同的概念。

大家都知道，由於“住房需要”是不需要用貨幣來支付的，僅是個人的一種願望，因此，個人這種“住房需要”可以是既是無限的也是理想的，特別是在市場經濟下，根本就無法得以滿足的。但對“住房需求”來說，由於它是由個人可支配收入來決定，因此這種需求是有限的，即個人可支配收入是有限性的和個人居住消費的有限性。因此，“住房需求”完全是由市場的供求關係來決定。房地產的價格決定了個人住房需求的大小。

但是，對於“住房投資需求”來說，情況則不同了。“住房投資需求”主要決定於這個投資市場的風險高低、投資者進入房地產市場成本高低以及投資者對房地產市場的價格預期。如果房地產投資者認為房地產市場投資風險低甚至是零風險的市場，再加投資者可以低成本地利用銀行金融槓桿。在這種情況下，投資者不僅會大量流入這個市場，而且會預期房地產市場價格會進一步上升。如果房地產是這樣的一個市場，那麼“房地產投資需求”是無限的。也正是這種房地產投資需求無限膨脹，也就把一個地方又一個地方的房價快速推高。但是，當房地產投資者發展這個市場風險過高，進入這個市場成本上升時，那麼房地產投資者一定會預期房地產市場的價格下降，從而迅速退出這個市場。最近，國內各地方的房地產市場為什麼會發生巨大變化，房地產投資者預期到當前房地產市場風險過高，早已進入的投資者要退出這個市場，後來的房地產投資者不敢進入這個市場。而這幾年房地產市場的什麼“剛性需求”，其實就是這種房地產的“投資需求”。否則，房地產市場政策一對房地產投資與消費作一點簡單寬鬆的規定，房地產市場問題都暴露出來。

既然房地產“投資需求”能夠讓房地產市場發展與繁榮，能夠讓中國GDP快速增長，能夠讓各地方土地財政迅速增長，能夠讓房地產企業及相關的一些不法官員大獲其利，這樣“好”的事情中央為什麼又要改變，要採取新政策來調整呢？

這裡涉及到現代文明社會的基本觀念的問題，即如果讓房地產市場完全是一個投資者的市場，那麼政府透過什麼樣的方式來解決或保證廣大民眾的基本居住權的問題。有人說，住房本來就是富人購買的，因為一般民眾的基本居住權只能透過政府的住房保障體系來解決。但是除了香港與新加坡之外，世界根本就沒有哪個國家居民的基本住房條件是透過政府來解決。因此政府根本就沒有這種能力，如果有也只能是以絕大多數居民基本的居住條件嚴重壓縮為代價的。所以，住房僅是投資市場不僅違反了人類文明社會的基本準則，也是造成整個社會###的根源。

如果住房僅是投資市場，不僅使得房地產市場發展無以為繼，也讓房地產市場無法持續穩定的發展。特別是在土地公有的情況下，這種情況會更加嚴重。因為，房地產是投資市場，那麼這個市場的價格是由房地產投資者預期來決定的而不是住房市場供求關係來決定。當房地產投資者都預期房地產市場價格會快速上漲時，那麼就會有更多的投資者湧入到這個市場。而湧入房地產投資者越多，其房價推高就越容易。但是，當房地產市場投資者的預期由於內外經濟環境改變時，那麼房地產市場價格就自然會下降。這樣，不僅會影響房地產市場的價格大起大落，也會影響房地產市場供求關係，從而造成整個房地產市場巨大震盪。在這種情況下，房地產市場發展與繁榮根本就無法持續。而房地產市場巨大震盪也容易引發出一個國家金融危機與經濟危機。所以，沒有哪一個國家會把房地產市場完全作為一個投資市場的。基於以上的理由，政府就得把房地產轉變為消費的市場而不是投資的市場。

就目前的房地產情況來看，房地產市場為什麼會出現“剛性需求”一夜消失？其實，消失的是房地產市場的“投資需求”而不是居民的“消費需求”。居民住房的消費需求是既定的，只要房地產市場的價格合適，居民住房的消費需求隨時都會進入這個市場。而當房