滿意的住房，可不是一個容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮鬥。因而，買房要謹慎，打算出發看房前要做好充分的準備，不單單是準備錢，還要確定購房目的，做好購房預算，學點買房常識。

本章提要：

●　問自己購房目的是什麼

●　明確購房預算

●　買房前要掌握哪些基礎知識

●　樂居房博士Q&A

美國最優秀的房地產公司Pulte　Home認為，有兩個因素基本上可以解釋大部分的住房購買行為：一是購房者的生命週期（生命階段），二是購房者的支付能力。生命週期意味著需求的變化，人生的每個階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的。支付能力主要決定於收入水平，人們總是希望能買他們能夠負擔得起的住房。可見，在綜合考慮生命階段或經濟狀況的基礎上，清楚地知道自己的購房目的，才能事半功倍！

買房之前，很多購房者會憧憬擁有這樣一套房子：低總價，區位好，小區品質高，交通便利，周邊配套完善，等等。但是，購房者在真正挑選樓盤的過程中，大多時候卻發現很難在這些因素中找到平衡，因為沒有哪一個樓盤能做到十全十美，從而陷入瞭如何取捨這些購房因素的困惑中。

究其原因，是購房者不知道在什麼前提下找到平衡或做出取捨。樂居工作室認為這個前提條件就是“購房目的”！不同的購房目的對於房子的考慮因素的側重會有不同。

購房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。樂居工作室將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購房目的應優先考慮的購房因素。

以過渡性居住為目的

案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業後一直租房居住。小A工作已經四年，目前已經有了十多萬的存款，月收入6000元左右，現在打算買套房結束長期的租房生活，並計劃與女友結婚。

小A的情況在當今的年輕人中間十分普遍：工作時間不長，經濟實力有限，首次置業，若一次性完成置業可能面臨“買房增加生活負擔”的風險。有專家指出，26~30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房最佳年齡段，對未來收入預期不穩定，將導致由低齡化而引起的潛在信貸危機。小A這類首次置業的年輕人群應本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經濟狀況的改善，分階段多次完成置業！

既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價”就成為小A優先考慮的因素。這類低總價房子帶來的是“低首付、低月供”，同時也能降低將來家庭結構、人口變化給住房帶來的影響。

在“小戶型、低總價”的選擇中，購房者應重點關注具有保值或升值潛力的樓盤，便於再次置業的時候出租或出售，減少置業壓力。

調查顯示：小戶型受到了年齡在26~30歲、家庭月收入在5001~7000元的年輕人追捧，他們看中了小戶型樓盤“總價低、裝修方便、位置好”的三大優勢。　txt小說上傳分享

問自己購房目的是什麼（2）

業內通常認為：一居室面積在60平方米以內，二居室面積在70~80平方米之間，三居室面積在90平方米以內，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。

更多請參見新浪樂居小戶型：

//bj。house。sina。/focus/xiaohuxing/index。html

以改善性居住為目的

案例：B先生在某大城市安家多年，小孩馬上就要上中學了，又想把一直在外地的老人接到身邊盡孝，現在居住的二居室就顯得相對緊張了。B先生夫婦手裡已有了一定的積蓄，想換套大房子。

根據一份對二次置業者進行的權威調查資料顯示：有的已置業者認為，為了改善生活品質，二次置業非常必要，認為“可有可無”和“以後再說”的不確定人群分別為和，而認為完全沒有必要的僅僅為。

B先生的購房目的很明確：透過置業升級，改善居住條件，提升生活