方面的前車之鑑不少，比如珠海，比如海南，這兩個地方十年沒緩過勁來，再比如日本，房地產泡沫破碎，多少年都翻不來身，或許要不了幾年時間，它的全世界第二大經濟體地位就會被我們取代。

還有最直觀的就是當年的股市，那勢頭讓人們相信股市就只會漲絕不會跌，結果股市還是不以人的意志為轉移，頓時讓很多人的發財夢灰飛煙滅。現在的房價就像當年的股市，總有一天會進入調整期，並最終在一個合理的區間震盪。

一旦出現這樣的情況，愕然回首間，大家就會發現，經濟下行期如退潮期，可以檢驗出當地經濟的含金量，對人才的吸引程度，實體經濟究竟如何水落石出，裸泳城市如何淹在水中。

才會發現，當初超高的物價與房租趕走了當初的熱心掘金者，他們在此地無法生存，也無法尋找到足夠的發展機會。

當更讓人頭疼的是習慣了高額徵地補償、民間借貸高息、炒房暴利這樣不費力來錢快的文化，很難適應實體經濟的經營，這樣又更難讓經濟得以恢復，要不了幾年，你們就會看到會出現這樣的情況”

陸政東這一番話簡直如石破驚天，震得所有的人一時都沉默了。陸政東也就笑笑：“我這不是危言聳聽，而是很常見的經濟現象，這不過是泡沫經濟模式的翻版，只不過更加誇張，更加慘烈，速度更快。這不是某一城之罪，資源價格的上漲源於實體經濟過熱，而資源與房地產脫離地心引力，則受惠於不受控制、四處流竄的天量貨幣天量投資、過度的貨幣都脫不了干係，它只會推波助瀾，一旦發覺不對更會落井下石迅速撤走，資本逐利這是天性

我這也就是給你們提個醒，有句古話叫做極盛必衰，這方面的教訓其實在國外發展過程中也是比比皆是，你們不妨找這方面的資料看看長灘這些年確實發展得很快，這一點誰也無法否認，同時發展得很快，也就意味著有些基礎性的東西不一定能跟上，長灘應該在發展的同時，加強內功修煉，多幾條腿走路，不要把寶壓在某一條腿上”

第204章振聾發聵（二）

陸政東一席振聾發聵的話讓車上幾個人都陷入了思索之中，連孫至陽也都在細細咀嚼陸政東這話的意思，作為經濟官員，他自然和老百姓不一樣，他也很清楚有漲有跌是最基本的市場規律，也知道追漲不追跌一向都是國人的習慣，有喜歡一哄而上，而這樣的習慣又會進一步推高本就熱點產業，導致過剩。

但是對於這兩個行業來講，目前似乎還沒有這樣的跡象，特別是房地產行業，很多人都人認為，國內的房地產行業才剛剛起步，房價出現轉拐是幾十年後的事情。

孫至陽雖然沒有那麼樂觀，但在他看來，房價確實上漲得非常厲害，而這樣快速的上漲肯定是不可能一直持續下去的，不過在他看來，幾十年持續上漲有點誇張，不過房價上漲持續十年，二十年應該是沒問題的。

可在陸政東看來，房價幾年後就會出現波動，陸政東這麼講又絕不是信口開河，也有一些道理，像北上廣這樣的全國一線城市，房價很高，那是有雄厚的本錢作為依託，作為一座城市，沒有足夠雄厚的可以支撐的其他產業作為後盾，憑著一些噱頭大肆造樓，很容易出現問題，這一點，其實很多人能看到，但是很多時候，都會被眼前的繁榮景象所矇蔽，所謂的一俊遮百醜，也只有到崩盤的時候才會猛然醒悟，那時候確實已經太遲了。

而且長灘是陸政東發跡的地方，陸政東給長灘的發展潑冷水，這肯定講的是他最真實的想法，陸政東肯定不希望長灘的發展走彎路，或者出現不必要的挫折。

陸政東確實是有這樣的考慮，現在的長灘有些苗頭有些不大對頭，在西部大開發戰略提出來之後，長灘的主要領導對於資源和房地產的熱情太高，而對於工農業和第三產業的投入和興趣明顯下降，這是一個非常危險的訊號。

作為一座地級市，當其房價、地價和西原或者其他周邊一些中心城市並駕齊驅，也就意味著人力成本、消費指數等等也靠向這樣的城市，特別是工業用地的價格和中心城市靠攏，必然會讓很多投資者望而卻步，這其中的道理很簡單，如果這些都和中心城市差不多，他們何必捨近求遠來長灘？畢竟中心城市在很多條件上還是比長灘有優勢。

當然長灘也一直在謀求計劃單列，長灘的經濟是上去了，這些年從這裡升職的幹部也不在少數，但是總的說來，和他們的期望值有差距，在他們看來，長灘把在身後的其他地市甩得老遠，甚至都能對西原發起挑戰，但是作為一個普通地級市，長灘的政治地位