，最重要的是新城開發投入的資金，在白果和浮海兩區完全可以消化掉，這兩個區不僅能消化掉，反而在兩個區高速發展的過程，政府重新改造老城的時候可以整合出大批土地，這些土地地價都可以到一個驚人的程度。

如果這個時候搞新城開發，首先老城區的發展速度要放緩，更重要的是人口分散後，商品土地的價值要大幅度下降。這對財政增收沒有一點好處。

正因為這個原因，才有人丟擲了新城開發時機不成熟的論調。逕種論調無疑是短視的，隨著港城在國內的名氣越來越大，經濟發展速度越來越快，現在每年湧入港城的誤工人員在成幾何級數字的增長。張青雲判斷，如果港城不改變城市建鈹的思路，最多三年，港城這座城市必將不堪重負，到時候各種問題都將會凸顯出來。到了那個時候，可能就不止是剛才人居環境下降的問題了。

一直以來城市規劃和建設，和經濟發展是息息相關的。城市規劃和建沒有問題或者跟不上經濟建設的步伐，其必反過來制約經濟的發展。

按照目前港城人口的增長速度，張青雲判斷5年後城市人口劇增到800萬，這麼多的人口主要擁擠在兩個區，人口密度將到一個可怖的數字。到了那個時候，再規劃城市擴張，黃花菜都涼了。

所以不管怎樣，黃陂新城的專案一定要上，在這個過程中可能要犧牲一些短期利益，尤其在財稅收入上可能要做一些犧牲，但是絕對是值得的。

港城現在的這種城市建設思路，就是得過且過，在透支港城的發展前景，張青雲現在既然分管這塊工作，那自然不能讓這項工作繼續按照老路走了。

“張市長，黃陂新城這個專案