園也進行了改造，如吉祥茶園改為吉祥戲院，並將一個經營虧損的飯館買下來做成休息室，劇場面積擴大了，一併進行了現代化的改建。

清末的一些茶園，到了民國時期也經過了一些改良。例如在西珠市口路北有一座文明茶園。這個茶園在中國戲曲史上有很重要的地位，因為很多有名的演員都在那演出過。文明茶園的建造時間大約是在1907年，也就是在辛亥革命前夕。文明茶園在建成之後，以標榜文明著稱。首先是允許女觀眾進入茶園看戲，這個在當時屬於特例。文明戲園戲臺抱柱的對聯內容，也不像很多舊舞臺那樣表現人生如戲的虛幻消極思想，而是宣傳維新愛國、倡導文明的內容：“強弱本俄頃，願同胞愛國正宗，此日漫談天下事；古今無常理，結團體文明進步，他年都是戲中人。”文明茶園建成後，一直就是進行京劇演出，譚鑫培最後一場營業性演出也是在文明茶園。那是在1917年，他和陳德霖合演《南天門》，這出戏也叫《走雪山》，演出中間陳德霖就發現譚鑫培的臉色大變，之後譚便重病纏身，後來在那家花園為接待廣西軍閥陸榮廷而演出《洪羊洞》，完全是不得已抱病而為，並非營業性演出。著名旦角王惠芳、梅蘭芳�