穿行、停放、噪音的干擾，所以環境質量較高，小區內的步行道兼有休閒功能。

對於沒有采取人車分流的小區，購房者要考察區內主路是否設計得“通而不暢”（防過境車流對小區的干擾）、停車位是否夠用、費用多少、停車位的位置是否合理。

五看：　價格

買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看效能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。在開發商的定價策略中，成本構成只是基礎，利潤獲取的最大化才是目標。因此，購房者在瞭解樓盤價格的時候不要過於執著樓盤的實際成本，而是應從價格中看清樓盤的價值，以選擇符合自己要求的房屋。

所謂樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。

具體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，首先要讀懂樓盤的價格，然後耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，並對所有相中的樓盤進行價格比較。

一般購房者接觸較多的價格有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……這幾個房價出入很大，不弄明白會影響購房者的判斷力。

開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的最低價格。

常見房地產廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已！

均價：所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。

均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

銷售均價：樓盤開盤後對外公示的價格。

從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格，即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

成交均價：樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

最高價：顧名思義就是最好的那套房子的銷售價格。

清盤價：專案銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。

看房時，一定要問清楚廣告中標註的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。

如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看開盤價，而應直接問成交均價。

最主要的是應弄清所選房屋的實際價格。

弄清楚了五花八門的價格之後，購房者就要對該樓盤的價格進行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：

首先，瞭解本市及該區域價格水平。這有助於購房者對自己購買房屋的價格範圍及不同區域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。購房者可登陸當地的房地產資訊網站查詢。

其次，瞭解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化的，因此，瞭解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當的時機以適合的價格出手？購房者可進入新浪樂居等房地產垂直入口網站查詢。

選房時看什麼（4）

最後，與其他同質樓盤價格進行比較。所謂同質樓盤指某一時間段內，區位特徵、產品特徵、環境特徵等方面相接近的樓盤。

六看：戶型

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好？好的房子，應適於人的居住，因此戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？

好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。

看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。

一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素。有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳平方米、主臥或雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。

功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型盡