別是看病就醫方便的地段；青年人應當選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學的家庭就應選擇靠近學校附近的區域，以便於小孩就近上學。

對地段的選擇，還要關注以下幾個方面：

軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。

未來商業周邊樓盤增值潛力較大，購房者要檢視未來周圍能否形成較好的商業氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業等。　電子書　分享網站

選房時看什麼（2）

地段中是否有其他優質的稀缺資源，這對樓盤是否保值、增值也至關重要。稀缺性、獨特性都是難以複製的。

二看：交通

判斷交通狀況，可根據樓盤距購房者的工作地點、親戚朋友居住地點的遠近，以及前往商業中心、娛樂休閒場所耗費的時間長短而定，這些均會對今後的工作、生活產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

瞭解交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。

考察交通時，問11個問題

Q1。　公交車到小區嗎？

Q2。　有多少條公共線路能夠通到小區？

Q3。　除了公交車，小區附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？

Q4。　公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？

Q5。　公交車、地鐵、城鐵等交通工具執行的早末班及間隔時間是怎樣的？

Q6。　從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？

Q7。　早晚高峰的時候路途堵車嗎？

Q8。　小區到市中心有沒有直達交通工具？

Q9。　上下班或小孩上學有沒有直達車？

Q10。　“打的”方便嗎？

Q11。　一旦發生緊急情況，出行方便嗎？能應急嗎？

不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今後一段時間所選區域及小區附近的交通規劃，瞭解規劃不僅有利於瞭解自己入住後出行是否方便，更可作為今後一段時間內物業價格及價值是否上漲的依據。

三看：配套

居住區內配套公共建築設施是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲、娛樂休閒等設施的配套情況。

小區內部基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。

看配套，要防止幾個誤區：

配套越多、越高檔越好。

追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的。而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。

配套越近越好。

買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類：同樣是商業配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閒配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設施對生活環境的影響越小越好。

不論您所選擇的小區位於哪種區域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！

四看：內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是看房中容易忽略的問題。

購房者要向售樓人員詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社群內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價也會比較高。

選房時看什麼（3）

“人車分流”指汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區內沒有汽車