說，就是我們的食物水平正在變差。

那麼，節省下來的錢哪裡去了呢？

答案是，這些錢被悉數投入了房貸消費，投入了購房消費，這也就是說，中國的民眾正在被迫節衣縮食，來購置一套高價的商品房，用以保證最基本的生存權利，或者說，中國的民眾正在犧牲自己的一部分生存權利，來換取另一部生存生存權利。

在高昂的房價下，中國民眾未來幾十年的消費能力不得不被迫透支，在中國社會保障體制嚴重不健全的情況之下，諸如醫療、教育、養老等許多消費專案，都必須由民眾自行來負責，當民眾沒有住房壓力的時候，憑藉其微薄的收入狀況維持這些尚且舉步維艱，而當高房價的現實成為了民眾的桎梏時，勢必會在民生之上撕開一個巨大的缺口，其本質無疑是對民生構成了惡化。

民生不濟，簡單說就是老百姓手中缺錢，然而，有人會在這裡提出質疑，回顧這些年來，我們國家的居民收入不是每年都處於上升狀態嗎？我國居民收入的增長速度，不是已經達到了相當高的水準嗎？

不錯，居民收入的提高，的確是板上釘釘的事情，而許多房地產開發商甚至包括一些專家學者在內，也紛紛提出這一觀點，藉以論證房價的增長具有相當的合理性，但是，我們必須清楚的一件事實是——收入的增長只是民生的一個方面，它絕不代表，也不能代表購買力的同步提高。

像前文所說的那樣，社會保障機制的不完善，在很大程度上將民眾在收入上的增長蠶食得一乾二淨，正如在我們身邊所發生的：民眾收入增加了，教育的收費也增加了，民眾的收入提高了，醫療的費用也提高了，民眾的收入上升了，養老的費用也上升了……這些本應由政府作為公共產品、福利產品來提供的專案，聚合在一起，在一瞬間便將收入的增長抵消殆盡。

在這裡，我們有必要引入經濟學上的一個術語，叫做居民消費福利，該如何理解這個詞的含義呢？其實很簡單，它指的是居民對生活品進行消費的能力與願望。那麼，在這裡很明顯的一個事實是，房價之高，已經嚴重地損害了我國居民的消費福利。

我們看到，在高房價的重壓之下，許多城市居民買不起房，而房價的上升，又使得房屋租賃價格水漲船高，這就導致出現了一大批低收入居民買不起甚至租不起房，尤其在大學畢業生、退伍軍人、農民工等群體中表現得尤為明顯，學者廉思在其著作《蟻族》中就有這樣的描寫：

唐家嶺是海淀區最靠邊的一個村子，從這裡看不出任何京都的氣息，是典型的城鄉結合部。由於環城帶地區交通便捷，生活成本低廉，可開發利用的土地相對較多，開發建設速度加快，就業、創業機會亦相對較多，加之這個地區大量合法和違法建設的出租房屋，使剛剛畢業的大學生在此落腳成為可能，因而形成聚居。在這裡居住的大都是剛剛從學校畢業的大學生，有些甚至還是重點大學的畢業生，他們有基本一樣的情況，拿著一千多元左右的工資，租著每月三百元左右的床位，每天吃兩頓飯，到工作單位要坐兩個小時以上的公交車。唐家嶺居住著四五萬人，除了本村居民三千餘人外，其他的都是如此生活……

毋庸置疑的是，許多青年懷揣夢想來到城市，卻遭遇到了最殘酷的現實，這種情勢的長期存在，在很大程度上甚至影響到了他們的創業熱情與幸福感，而對於這樣一些低收入群體而言，即使他們的收入能夠得到上漲，也基本上無從談起改善生活，因為在越來越高的房價之下，他們不得不拿出收入中很大的一部分來應付房價、應付房屋租金的上漲。

瞭解了這一點，我們就清楚了中國房價是否高昂，那麼接下來我們的任務，就是弄清楚房價高昂的原因所在。

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樓市裡的資本為什麼這麼多

假如我們要尋找中國房地產市場過熱的原因，那麼資本的因素，是絕對不能夠迴避的。

對於房地產市場而言，其特殊的性質決定了它註定會是一個最龐大、吸納資本最多的投資領域，而我們都清楚的一個事實是，當一個領域內的資金存量過多的時候，這個領域就必然會變得熱度空前，而對於資本而言，它總是會投向那些回報率最高的地方，這樣看起來，房地產市場的過熱，房價持續幾年的快速上漲，其最主要的原因就是鉅額的資本支援。

那麼，資本不會憑空而生，在房地產市場內逡巡的鉅額資本，又究竟是從哪裡湧來的呢？

樓市中的資本來源，最重要的渠道便源於中國的貨幣過多，歸根結底來