消防隱患眾多等問題已經是迫在眉睫。是城中村必須要立即解決地問題。而要徹底解決這些問題。就必須對城中村進行大規模地改造。

關於城中村改造。趙長風又說。這是一個非常錯綜複雜地問題。尤其是在南江。城中村改造面臨地問題就更為棘手。但是不能說因為複雜。因為棘手。就不去想辦法解決這個問題。就他三個多月地調研和思考。趙長風就城中村改造問題提出了他地一些看法。

趙長風首先提出一個非常鮮明地觀點。就是在城中村改造工程中。要儘量避免引進開發商進行開發。因為開發商追求地是有利可圖。是改造過程中地新增商業利潤。甚至是暴利。按照城中村目前地現狀。容積率已經普遍比較高。在此基礎上再加上開發商要獲取利潤地容積率。那麼城中村開發地強度自然會很高。

根據趙長風調研地情況來看。許多城中村地改造規劃容積率已經達到驚人地以上。但是開發商還是覺得無利可圖。他們提出容積率至少要在6以上。這麼大地容積率。必然會對城市公共配套設施造成巨大地壓力。大大增加開發地成本。同時。按照這麼高地容積率進行改造。不過是把一個所謂“難看地腫瘤”改造成一個好看一些地“新腫瘤”。如果這樣一味地去遷就開發商地利益。這其實不是在“改造”城中村。而是在“製造”新地城中村。

那麼在城中村改造專案中不引入開發商。那麼究竟是以誰為主體來負責城中村改造呢？趙長風認為問題非常好解決。引入開發商地初衷是想借用市場運作地機制來解決改造中地諸多問題。但是。開發商本質是商人。不是慈善家。他不會那麼好心地用自己地錢來為老百姓服務。他們是想透過城中村改造專案賺錢。

第五卷　第99章　實名舉報

更新時間：2009…11…25　9：46：38　本章字數：3304

原山水建設集團下面就設立有專門從事房地產開發對於房地產開發商那一套運作機制趙長風瞭解的一清二楚。他當然知道，天底下絕對沒有那麼好心的開發商，會出來充當慈善家，會用自己的錢為老百姓服務。開發商的目的就是賺錢，而且從目前國內房地產開發模式而言，開發商甚至不必用自己的錢去賺錢，他們只要能拿到專案，就可以透過運作從銀行貸出款項，用銀行的錢來賺錢。就拿城中村改造專案來說，如果在改造專案上引入開發商的話，不過是用社會的和老百姓的錢來讓這些開發商運作盈利而已。

因為把握住問題的本質，所以趙長風就大膽地提出了一個觀點，既然開發商承接城中村改造專案的資金不是出自開發商自己的腰包，那麼為什麼不能夠讓城中村的居民以土地和房產入股，以城中村本身為依託，成立股份公司，利用銀行的貸款來自主運作開發城中村改造專案呢？當然這樣做也存在一個問題，那就是城中村居民成立的股份公司沒有像開發商們那樣在房地產專案開發方面有那麼多經驗，其實這個問題不難解決，只要聘請有經驗的職業經歷團隊來管理就可以解決這個問題。即使開發商本身，不也是依靠一支成熟的房地產開發職業經理人隊伍嗎？

趙長風來南江市的目的就是整頓房地產市場，控制住房價格，而讓城中村居民成立股份公司自主經營自主開發城中村專案，少了房地產開發商為牟取暴利從中盤剝的一個環節，無對南江市日益高漲的房價起到一個非常大的抑制作用。而且讓城中村居民自主經營開發城中村改造專案對南江市地住房市場的意義絕非僅限於此。

趙長風在調研中看過許多份城中村改造規劃，這些規劃給趙長風的感覺是，普遍定位比較高，和城中村改造的目標之間有較大偏差，對改造專案應該承擔地社會責任沒有一個統一而明確地定位。

在這些規劃中雖然都提出了，原有的城中村為城市低收入者提供了與他們經濟收入水平和自身能力相適應的住房的這麼一個事實，並且都承認，這一狀況仍將持續很長一段時間。但是在具體的城中村改造規劃中，卻都沒有廉租房地位置，那一個專案都沒有把廉租房建設當作自己的事情，似乎是希望在其他地方來建設廉租房，

可是在南江特區內已經沒有空間來建設廉租房了。南江特區五百六十八平方公里地面積到現在剩餘的可開發利用土地足四十平方公里。也就是說，如果不考慮透過城中村專案改造工程來解決廉租房的問題，那麼低收入者住房問題根本沒有辦法解決。南江特區內六百多萬低收入者將在南江無處容身。也就是說，城中村是建設廉租房的最佳地方，也是南江特區內唯一的地方。

作為南江