幣（大寫）；出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起　_____　日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過　___　日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起　___　日內將已收取的定金退還認購人。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20％。

一旦以書面形式對定金做了約定，並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。因此，認購人一定要在約定的期限內和開發商協商商品房買賣合同的相關條款，否則開發商可以依法把定金沒收。

如果認購人因各種原因不能按時與開發商商談購房合同，一定要取得開發商

的同意；同時，還應讓開發商給予書面確認，認可延期談判，並約定談判的具體期限。

如果認購人在約定的期限內和開發商協商商品房買賣合同的相關條款沒有達成一致，認購書自動解除，開發商應該全部返還認購定金。

開發商應該給定金開具正式發票，並且在定金髮票上蓋上開發商的財務專用章。

第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

如果開發商違約，應該雙倍返還認購定金。

第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【】：_____　。

第九條 其他約定__________________　。

第十條 本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效後本認購書自行終止。本認購書終止後，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

第十一條 本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

第十二條 本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

開發商的合同專用章應與認購書中的出賣人資訊一致。

應該當場給認購人一份認購書原件。

認購定金應該抵作商品房價款。

簽訂認購書要做到四個明確：明確所購房屋的具體位置、面積、價格，明確籤正式買賣合同時間，明確定金數額和交付時間，明確定金返還形式。

在簽訂認購書時，建議購房者一定要使用當地相關部門制定的認購書範本。

若使用其他範本，則要避免認購書中的受牽制條款。比如：在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還；要明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。　。　想看書來

認購環節相關事項（3）

各地的認購書網上籤約程式會有不同。以北京為例，商品房認購書網上籤訂的程式如下：

（1）房地產開發企業與認購人就可預售的房屋協商擬定商品房認購書的相關條款；

（2）經雙方當事人確認後，透過管理系統線上填寫商品房認購書的內容，網上提交後，系統自動生成認購書編號；

（3）房地產開發企業從網上列印商品房認購書，同時聯機備案，管理系統及時標明該單元（套）商品房已預訂。

另外，各地對簽訂認購書之後何時簽訂購房合同的時間規定也不盡相同。北京規定應自簽訂認購書之日起七日內簽訂商品房預售合同；超過七日未簽訂商品房預售合同的，該套房屋的公示資訊恢復顯示該套（單元）商品房未預訂且未預售。

簽訂認購書前，問清楚樓盤用地的性質。

如果是普通住宅，土地使用權是70年；如果是純商業住宅，土地使用權是40年；如果是