本章提要

●　認購環節相關事項

●　簽訂購房合同中的注意事項

●　申請貸款

●　樂居房博士Q&A

購房者對某套房子有了初步意向後，可向售樓人員交500～1000元的訂金預訂，保留該套房子，這個過程叫“小訂”；待確定買房後，就要簽訂購房認購書，把“小訂”轉為“大定”。

訂房保留的期限一般很短，若不買訂金可退。

如何簽訂認購書

認購是一種預訂銷售方式，一般只交納較少的定金，不是簽訂正式的銷售合同。

簽訂認購書是比較正式的買房手續，國家有全面的法律法規限定，比如有標準的認購書模板。一份完整的認購書包括出賣人和認購人的基本情況、房屋基本情況、銷售依據、價款與付款方式、認購定金、違約處理方法等。

認購書是房屋買賣雙方達成的一種初步意向，因此其內容比正式的購房合同簡略。

以北京市商品房認購書為樣本，樂居工作室為您詳細解讀其中的每一個條款，僅作參考。

合同範本

第一條 基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位於北京市　______________　區　______________　專案中的第　________________　【幢】【座】　_________________　【單元】【層】　_____________　號房，朝向為：___________　。

（二）該商品房的用途為：___________　，建築面積共　___________　平方米，其中，套內建築面積　___________　平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積　_________　平方米。

關於房屋基本情況應儘量具體準確。

樓層號儘量使用自然樓層號，即按樓板、地板結構

分層的樓層數。

第二條 銷售依據

（一）該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_________，預售許可證號為：　________________________　。

（二）該商品房為現房的，房屋所有權證號為：　_____________　，國有土地使用證號為：　_____________　。

一定要審查原件，不能僅看影印件。

注意預售許可證是否過期、所購買的房屋是否在預售許可的範圍內。

如果開發商沒有預售許可證，認購書無效。

第三條 價款與付款方式

（一）該商品房按照【套內建築面積】計價，單價為　________　元　/　平方米，總房價款為　___________　元人民幣（大寫）。

該商品房按照【建築面積】計價，單價為　________　元　/　平方米，總房價款為　___________　元人民幣（大寫）。該商品房按照【套】計價，總房價款為　___________　元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認購人按照下列第　____　種方式付款：

1。一次性付款。

2。分期付款。

3。貸款方式付款。

4。其他方式。

認購人選擇第　3　種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的___　％，其餘價款可以向　__________　銀行或住房公積金管理機構借款支付。

對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策，即首付最少佔總房款的20％。北京甚至鬆綁了“人均面積低於當地平均水平”的限制。。　最好的txt下載網

認購環節相關事項（2）

一般的樓盤都有自己指定的貸款銀行，但也有一些商業銀行推出以“不指定樓盤按揭貸款”方式提供的服務，申請這種服務後往往可以在一次性付款的同時得到數千元乃至上萬元的房價優惠。

開發商不能拒絕公積金貸款。

第四條 認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起　______　日內，向出賣人支付認購定金　________　元人民