而啟動這樣的專案，黃埔集團（華夏），其實也不用投資太多，畢竟是分期進行的。

劉志成的內地之行動作很快，在上滬也很快簽署了三份合同，順便又洽談成功一副大

型住宅地皮（300萬平方尺）。

回到粵省，又在羊城拿下一副800萬平方尺，打算分十年進行開發住宅專案。

在圍棋棋盤裡，執黑先行是既定規則，也是微妙勝率。

高明的棋手在執棋時運籌帷幄，但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。

不是一局勝敗，而是步步爭先。

黃埔集團在內地的專案投資，就是如此佈局，搶下拿下地段最好的專案。

而且，在內地開發地產，土地儲備非常重要，因為房價漲得快，土地成本越便宜，專案的回報率越高。

所以，劉志成離開內地的時候，對呂健華說道：“你們團隊要繼續考察京城、上滬、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好專案，就彙報給我，我好來考察！”

雖然說內地所有專案都是需要劉志成肯定，但呂健華的團隊是必須將前期工作做好的。

“嗯，我們會隨時留意這幾個城市的土地市場，爭取今年下半年，能有更好更多的專案。”

劉志成滿意的點點頭，內地專案看起來投資很大，其實投資的資金很小。

比如價值600億港幣的專案，實際只需付出120億港幣左右，還無需一次性拿出。

此時，黃埔集團在內地的總計投資已經差不多200億港幣以上的規模了。

比如上滬港，雙方合作的協定是未來將投資60億港幣進行改造和升級。

雙方五五分成，九龍倉集團注資10億港幣的現金，上滬港以資產注入。

至於後續的投資，九龍倉集團也無需掏錢，因為港口本身是在正常經營的，有營收，還可以進行貸款。

一些住宅專案的啟動資金就更低了，現在內地的地皮非常便宜，拿下土地後，只需分期進行開發。

拿出少量的資金，啟動第一期工程，接下來就可以貸款、賣期房進行開發下去。

總之，今年的山峰投資系打算撥給內地30億港幣的資金，談下300億港幣的專案都沒有問題。

例如幾個黃埔廣場，只需黃埔集團先購買土地而已，而且佔股只有六成。

下半年，劉志成還會來內地多談專案，越是早投資，以後的回報率越高。

………

香江。

劉志成、李兆基、楊秉正等人，來到美麗華商場地皮上。

這幅土地足足8.6萬平方尺，而且還是在尖沙咀旅遊區，毗鄰九龍公園，可謂風水寶地。

劉志成和李兆基已經正式成為美麗華酒店的董事，而劉志成雖然僅是董事，但香江市民都已經將美麗華酒店歸類於黃埔集團的子公司。

在市民們看來，楊氏家族早晚會退出美麗華酒店管理層。

這些問題，劉志成倒是沒有在意過。

“商場蓋八層，可提供54萬平方尺的商場面積；上蓋寫字樓大廈18層，每層為39100平方尺，可提供70.3萬平方尺的收租面積.今年動工，預計1996年初可以營業！”

聽到劉志成的話，楊秉正說道：“本來應該早一點動工的，這裡在1988年就已經完成了拆卸，還是我們太保守了。

前兩年，香江幾乎沒有什麼寫字樓動工，唯獨黃埔集團連續動工多個商業樓宇。劉先生的這份眼光，真是讓人汗顏！”

1992~1993年，香江的寫字樓入貨的面積，黃埔集團佔據7成以上。最近行業人士，誰不誇獎劉志成的眼光毒辣。

劉志成笑著說道：“這幾年動工寫字樓，最重要的是錢，黃埔集團正好前兩年非經常性盈利高，所以才稍勝大家一籌。”

李兆基打趣道：“比錢，誰比得過黃埔集團。”

輿論已經完全點燃，雖然都知道劉志成在大舉投資內地專案，但誰也沒有想到，一次性簽下六個大專案。

僅‘黃埔廣場’就足足投資了三個，力度之大，速度之快，簡直讓人匪夷所思。

眾人在工地上聊得不亦樂乎，對於這次三家合作，大家都還是比較滿意的。

李兆基也沒有想到，自己還能參一股，他最近在市場掃貨，也拿到6%的美麗華酒店股權；

連同李超人將自己手中的股