第281章

一個時代的結束

黃埔集團投資的美股，成本已經達到3.5億美刀，目前盈利1500萬美刀。

按照劉志成的預測，今後每年將保持35%以上的回報率，直到2000年初，8年時間可以賺取80億美刀以上。

這些錢，可以作為黃埔集團在1993年~1994年投資商業地產的一個‘保證’。

好比雞蛋哲學，一個專案如果產生虧損和盈利低，另外一個高回報產業可以拉高整體的投資回報率。

當然了，對於投資美麗國商業地產，劉志成也是信心十足，他一定可以抄底成功。

5月底，劉志成來到京城。

他和京城官方連續簽訂三份合同，一舉拿下年初洽談的三個大專案，分別是：

王府井大街的東安市場改造工程，整個工程經過改造後，營業面積將達到150萬平方尺。

建築最高為10層、地下兩層，分多幢建築組合而成；其中一幢作為‘東安市場’以中央收銀模式的百貨模式，其餘為現代化收租的購物中心模式。

雙方的合作模式是：東安市場以地皮入股，佔股35%；黃埔集團承擔所有建築費、稅費，佔股65%。

整個‘新東安市場’工程預計1997年上半年完成，並投入營業。

毗鄰東安市場的‘王府井馬可孛羅酒店’（校尉衚衕）專案，整個專案佔地面積為20萬平方尺，此專案為黃埔集團購買土地，並獨資擁有。

三里屯的黃埔廣場，佔地面積為70萬平方尺，採用19幢低密度建築（10層）組合的現代化購物中心。

並打造時尚、潮流、藝術的風格街區，此專案為港資獨資。

三個專案都非常順利，交涉時間僅三個月不到，這和劉志成的人脈關係和影響力息息相關。

劉志成本人可不僅僅是一個地產商人，他在內地的服裝工廠，用工人數好幾千人，是外資當中的製造業代表。

拿下三個專案後，劉志成並沒有離開京城，而是繼續和京城市官員進行洽談。

一間會議室裡，劉志成說出了自己的想法：“京城市是華夏的首都，外國遊客來華夏，基本都會來京城市。

近年來京城市已經有不少新建築，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。

所以，我想和領導們商量一下，對崇~文舊城進行全面改造，新造現代化城市建築。”

京城官員說道：“崇~文舊城大概有200萬平方米（2200萬平方英尺），如此浩大的工程，

光是搬遷都是一個大問題。人民必須安居樂業，否則就會出亂子。”

劉志成馬上說出自己的想法，說道：“自然會考慮周全，我們黃埔集團願意和政府合作開發，採取邊拆邊建的方式。

如此浩大的工程，可分多期進行建設，我們可以合作成立公司進行。

在整個專案上，興建住宅、酒店、商業大廈等，統籌規劃。”

200萬平方米的改造工程，而且又是京城市中心，購買地皮獨資建設，那是不現實的。

不說其它因素，光是一個搬遷工程，沒有政府來搞定，不知道要出多少事情。

而這個專案如此浩大，黃埔集團進行分期建設和投資，也相當於在變相儲備土地。

黃埔集團在內地的投資，也必須採用‘重視土地儲備’的方式，這樣才能將回報率稍微提高一下。

他可是知道，內地專案的回報率只有8~15%區間，賺不了快錢。但如果量大的話，還是非常值得的。

此次來內地，他除了簽署六份合同外，還得進行‘發展物業’（住宅專案）的投資。

因為收租物業（商場、寫字樓）的回報期限，實在太過漫長；所以在內地必須收租物業、發展物業，一起幹。

發展物業兩年就可以開始出售期房，回籠資金；

賺的錢，就正好補上收租物業的投資。

京城市官員們頓時對於這個專案非常看重，雙方進行了初步的洽談。

而考慮到京城這邊的形勢，劉志成也是儘可能的表現出誠意來，真正的合作共贏。

最終雙方達成了一個初步意向，對合作雙方比較滿意。

當然了，這個工程不是馬上可以立項的，還得透過上面的審批，不過劉志成相信問題不大。

因為這個專案，對城市的發展，非常的有利！