不過,劉志成本人有些‘狂妄’,若是到了現場,價格可能他會不在乎,屆時大家既怕高價中標,又怕缺席。
不好搞!
郝慶文帶隊,甚至讓一些人覺得,黃埔集團將重心放在了
海外和內地。
大家還是紛紛打招呼,不管等會如何激烈,大傢俬下還是和氣一團的。
就算拍賣會競爭,事後也不會真的在意,畢竟每年都那麼多拍賣,價高者得是恆古的道理,也沒有人會故意抬價。
今天的拍賣也算是‘香江樓市的晴雨表’,如果溢價高,對各家地產公司也有利,因為會促使地產升水。
一般來說,溢價四成算是市道好的門檻,溢價七成是市道正旺的標誌。
拍賣會正式開始。
大家紛紛舉牌,一時間讓人備受鼓舞,香江地產今年可能又是上漲的一年。
競爭很激烈!
到最後,只剩下長實系、黃埔集團、新世界、南豐。
很快,新世界發展敗下陣,鄭裕桐自言自語的說道:“還是買國外的酒店划算,那麼多酒店才50億港幣,這一幅地皮都已經30億港幣了,遭不住!”
手下也只得附和的笑笑,其實新世界發展因為沒有足夠的儲備地皮,現在已經掉隊了!
當然了,新世界發展因為有尖沙咀的新世界中心、灣仔的會展廣場(又在開始擴建),所以也算大型地產商,只是不能冠以‘大型發展地產商’。
香江的大型發展地產商,只有四家,分別是黃埔、長實、新鴻基、恆基,每年佔據著香江55%~70%的樓盤銷售。
“32億港幣!”郝慶文不動聲色的舉牌。
他沒有想過以低於35億港幣拿到,因為他算是看出來,最大的競爭對手可能是置業信託。
長實集團因為不喜歡收租物業,而且本身有足夠的土地儲備,一定會考慮划算不划算的問題。
南豐集團不值一提,有幾個錢能經得起霍霍。
置業信託,妄想進軍發展地產商,再加上這幅土地有商業面積65萬平方尺,所以是非常想獲得的。
“32.1億港幣。”吳光震臉色露出一絲渴求。
在吳光震看來,這幅地皮將可以再增加一個非常不錯的購物中心,所以也是志在必得。
接下來的競爭,才開始正式上演。
一時間,各大地產商紛紛看起熱鬧起來,此時他們的心情特別輕鬆,暗暗慶幸沒有跟下去,畢竟兩家今天怕是龍爭虎鬥啊。
“35億港幣。”郝慶文心裡也感嘆今天怕是要破財了,若是價格溢價十成,怕是真得打電話問問了。
“35.2億港幣。”吳光震心裡也非常震撼,這個價格是他一個高管可以做出的決定嗎?難道不怕回去捱罵嗎?
“35.3億港幣。”郝慶文繼續鎮定的喊道。
老闆心裡其實有十成的預算,否則就不會說十成溢價打個電話給他。
還早,郝慶文安慰自己道。
“38.2億港幣。”吳光震感覺心痛極了。
“38.5億港幣。”郝慶文覺得猛加一次。
“38.6億港幣。”
“39.2億港幣。”郝慶文再次喊出來,他已經看到了希望。
果然,吳光震開始沉默,隨著拍賣師的落第二錘,他也沒有再叫價。
“39.2億港幣成交!”
郝慶文鬆了一口氣,朝吳光震抱拳示意,顯得很真誠。
所以人才反應過來,劉志成肯定是交代了底價,而且目前應該還在底價範圍內,否則郝慶文不會如此謙虛。
吳光震擠出一絲笑容,應付了一下。
他想學他岳父的海派作風,可發現壓根行不通。
近40億港幣的地皮費,再加上建築費、稅費,可能要投資60億港幣以上的專案。
這得多少錢啊!
一時間,吳光震不由得感嘆,拍賣會碰到黃埔集團,只能說不是一件輕鬆的事情。
當劉志成得知39.2億港幣拍得鑽石山地王時(前世為35.3億港幣),雖然有些錯愕,但還是滿意的鼓勵了郝慶文一番。
他心裡有過十成的預算,甚至是十二成的預算,畢竟他需要投資;十二成的地皮預算,也是比歐美投資賺錢。
更何況,這種專案只要策劃一下,將可以把地皮費多出的補償回來。
比如售樓時