第287章

新一輪海外投資

黃埔集團突然宣佈兩個訊息，在香江颳起了十二級颱風。

第一個是發行50億港幣的可換股債券，已有大股東認購33億港幣。

第二個是旗下將成立一支私募基金，專門投資於海外地產活動。

兩個訊息都非常讓人不可思議：第一個訊息讓人不可思議的是，黃埔集團在香江發行債券，面對的將是香江投資者。

而其它公司發行可換股債券，一般是面向國外，比如說美刀債券、武士債券等，這是因為香江太小，擔心發行不會成功。

而黃埔集團每次發行債券，都是在香江發行港幣債券，可見劉志成先生的自信。

第二個訊息讓人不可思議的是，香江還未出現專門的‘地產基金’，這可是頭一遭；重要的是，這還是投資海外的‘地產基金’。

當然了，以劉志成的信譽和名聲，響應者立馬如雲。

在香江投資者看來，跟著享有‘點石成金’的劉志成混，一定是非常賺錢的事。

2月12日，星期五。

今天是‘鑽石山地王’拍賣的日子，各大地產公司首腦和香港的記者們紛紛前往。

嚴格來說，今天不算‘官地拍賣’，因為只有一幅‘地王級地皮’。

一般來說，港府每年會在幾月份宣佈一年的官地拍賣計劃，屆時才算拉開帷幕。

而港府拍賣‘地王級’地皮，目的其實為接下來的官地拍賣，拉高價格、造勢。

這也充分說明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打擊炒房，又想在官地拍賣上大賺一筆。

畢竟港府財政的七成，是靠地產！

涉及到‘地王’級別的土地拍賣，劉志成本欲親自坐鎮，不過轉念一想，如果他親自前往，那麼很有可能被人抬高價格。

因為在最近一年來，黃埔集團給人的感覺就是——在拍賣場上，不再像以往那樣咄咄逼人、勢在必得。

雖然也是地產大好友，但也僅是和新鴻基、長實之流，會考慮價格貴否？

所以，如果劉志成這個時候親自坐鎮，難免給人一種非常重視的感覺，不利於拍賣。

這幅土地確實非常的好，地處獅子山下，位於九龍和新界沙田的隧道口（九龍一側），面積約為28萬平方尺。

據港府規劃署通告，可以建成五幢面積達120萬平方尺的住宅大廈（1500個住宅單元左右），還可以建成65萬平方尺的商業面積（低密度/樓不高），還能有不錯的園林式公共花園。

劉志成計算了一下，住宅可以在1995年開始出售，1997年上半年售罄，平均售價可以達到6000元每平方尺，則可以獲得72億港幣的現金；

商業面積按照1萬每平方尺，也值65億港幣（簡單估算）。

這就是總計137億港幣的大專案！

總建築費為20億港幣，加上利息和稅費，連30億港幣都不需要。

土地成本50億港幣都是值得的，如果誰和黃埔集團搶的話！

當然50億港幣是不可能的，這幅土地底價為22億港幣，一般溢價7成已經是天價了。

想到這些，劉志成喊來郝慶文，說道：“今天下午你帶隊去參加拍賣，把地拿回來就是了。

至於價格嘛，溢價七成應該可以拿下。再高三成，便是我的底價，可以電話給我，但要慎重點！”

這個年代已經有了手機，自然可以在拍賣場打電話向場外申請。

郝慶文說道：“嗯，我知道了！說起來，這次我們可能要提防置業信託，也就是包宇剛家族。他們現在全力登陸，雄心萬丈，野心勃勃。”

劉志成聞言，不在意的說道：“他們資金雄厚，我們也是一樣，無需在意。你只需要用些小計謀，但堅決要拿下！”

郝慶文笑了起來，去年美股大賺十來億，不是躺著賺錢是什麼呢！

而且看老闆的樣子，非常看好微軟、通用動力、花旗銀行，打算長期持有的樣子。

“好的，我會完成任務的！”

……………

港府，拍賣場。

下午2點。

郝慶文帶著幾名高階職員走進拍賣會，果然吸引了所有人的目光，大家看到劉志成沒有來，頓時感覺壓力小了不少。

其實，黃埔集團雖然財勢大，但也不是無敵的，畢竟大家都有錢；