第293章

調整

劉志成每天來到辦公室，第一件事就是拿起報紙閱讀起來。

他不管在世界那個角落，每一天都有他在全球的商業動態，傳到他手上。

這是由一個高效的助理團隊，組建的秘書網路。

無論他在何時何地，香江的資訊他也是瞭解的清清楚楚。

這段時間以來，香江整體來說沒有什麼大事。

主要是各大地產商，紛紛釋出半年財報、年度業績，紛紛傳遞喜人的業績。

比較曙目的是恆基地產，公佈年度業績時（1992/1993年度），宣佈每股派發1元，涉及金額16億港幣，給股東帶來意外的驚喜，當日股票暴漲18%。

套路，都是套路。

恆基地產市值一直遠低於資產淨值，突然派發大額分紅，無非是拉高股價。

就像劉志成猜測的那樣，後面還有重估資產，再將股票拉高。

接下來，便是發行債券、供股集資，最終籌集的資金可以高達60億港幣以上。

不一會，地產巨頭郝慶文來到了辦公室，聽取劉志成對地產市場的把脈意見。

做地產什麼最重要？

當然是週期！

那第二重要的是什麼？

現金流！

只要掌握了這兩點，其它都是浮雲。

前世的內地地產商，很短的時間膨脹到2萬億規模，他們一定是在某個時間段，對香江的幾大地產商不屑一顧。

他們覺得——看看吧，你們六七十年才幾千億的規模，而我們只需二三十年便達到萬億的規模。

結果呢！

香江聰明的地產商，在2015年將內地的物業、香江的物業，高價甩給這些後進者。

六七年過後，香江地產商‘呵呵’的笑了起來，代表人物李超人、劉鑾雄。

這是懂週期的好處。

接著來說現金流的好處，代表人物鄭裕桐家族，前世他們在2021~2022年的時候，依舊選擇在內地拿地。

因為他們的負債很低，完全可以作為抄底。

但別人抄底抄的是商業地產，在沒有多少負債的情況下，收租永遠是最保險的。

當然了，鄭氏家族可能也是在買保險，因為周大福在內地實在太強勢了，這個時候就需要行動來聲援官方。

保持充足的現金流，可以讓人立於不敗之地。

懂得地產的週期，可以讓人防守的同時，還能進攻。

劉志成開口說道：“從現在開始，黃埔集團減少香江本土的三成樓盤動工，以規避政府可能出臺更嚴厲的打擊樓市行為，

從而帶來的地產調整期。當然了，主要還是我們擁有多個大型屋邨的樓盤可以進行出售。”

郝慶文點頭詢問道：“最近的官地拍賣呢？”

劉志成也猶豫起來，根據記憶和分析現狀，1994年第二季度開始，香江將出現地產調整期，要將持續到1995年第四季度結束。

期間香江的房地產，會出現高峰回落，保守在20%的跌幅。

對大型地產商影響不是特別大，無非就是少賺一點點而已。

劉志成放緩樓盤的動工，只是作為相應的微調整。

“等我通知，要根據實際情況制定策略。如果我沒有新的指令，你照常拿地。”

郝慶文點點頭，說道：“好的！目前來說，市場氣氛很好，年底應該還會上漲一波。”

劉志成接著說道：“匯景花園最後一期、海逸豪園第二期、荃城匯和海之戀的第一期，都策劃一下，準備年底陸續開始開盤。”

這四個都是大型屋邨的樓盤，因為大型屋邨的價格更高，更受歡迎。

所以劉志成喜歡策劃一下，在最恰當的時機，然後一次性被‘秒殺掉’，這樣可以讓公司的信譽更好。

至於其它的中小型樓盤，他是不會干涉太多。

簡單的開了個碰頭會，郝慶文離去。

別看這個簡單的會議，他可以為公司帶來數億的新增收入。

劉志成並不是全靠穿越的記憶來安排這些事務，而是經過詳細的分析後，才得出最終的方案計劃。

比如他可能只是知道——恒生指數在今年攀升至11000點以上後（實際12000以上），然後在1994年開始下跌。

原因當然是炒得太高了，獲利盤