第292章

謹慎的典範

五月份黃金大漲，再加上八達通銀行持有大量黃金現貨的訊息，被一些有心人知曉後。

他們立馬心思活絡起來，打算跟風炒黃金現貨/期貨。

不過在六月份上旬，倫敦金從380美刀每盎司迅速下跌至360美刀出頭，一時間嚇傻了不少人，這種炒風才戛然而止。

事實證明，劉志成就算公佈自己的投資計劃，也沒有幾個可以跟風賺到錢的。

因為他們不知道劉志成什麼時候獲利出局。亦或者這些人一旦遇到急速虧損，第一件事就是平倉出局，以免虧損太多。

心態不合格，是大多數韭菜的最大弊端。

對於這次炒黃金，劉志成給自己定的平倉線是390美刀每盎司（倫敦金價格），但他其實知道今年是突破了400美刀。

不賺最後一個銅板，對於穿越人士更重要，也是量身打造的法寶。

至於六月上旬的急速下跌，劉志成根本沒有當回事，就算不知道最高價格。

畢竟他的成本只有330美元每盎司，所以心態非常的好。

………

6月11日，星期五。

從拍賣會大勝而歸的郝慶文，向劉志成彙報了成果。

“老闆，本次拍賣會上一共11幅地，我們拿下三幅官地.您交代的梅道1號豪宅地皮，以7.1億港幣的價格拿下。

這塊地皮被信和地產、嘉裡地產輪番叫價，所以平均樓面價格已經合到4500港幣每平方尺，創造了官地拍賣的住宅最高售價。”

聞言，劉志成盤算起來。

梅道1號是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建築費為1300港幣。

既然是豪宅肯定要用更好的材料，起碼要合到2000港幣每平方尺建築費。

再加上利息和稅收，每平方尺的成本都會高達8000港幣了。

劉志成為什麼非要梅道1號的地皮，那是因為據說這塊地皮的風水十分好。

前世落成豪宅大廈後，長時間是香江最高的豪宅價格保持者。

梅道，位於香港島半山，是香江豪宅聚集地，有數個豪宅樓盤。

“嗯，這個價格雖然高，以現在的價格至少也是不虧，就當長期投資了。”

“好的。老闆對梅道1號的建築設計有什麼高見？”

郝慶文知道，老闆喜歡這些高檔物業，本身也是一位優秀的設計師。

劉志成思考了一下，說道：“我倒是去考察過那副地皮，我的意見是：屋苑設計、建材用料上都要是出類拔萃的殿堂之作。

住客會所豪華，康樂設施應有盡有，更要設有環境高尚大堂雅座。每戶單位要皆俯瞰維多利亞公園，縱覽港九兩岸全海景。”

妥妥的野心之作！

整個半山只能容納十幾個豪宅大廈專案，黃埔集團目前也只是擁有地利根德閣。

而梅道1號雖然每平方尺成本將高達8000港幣左右，但劉志成猜測，等到1996年底，價格在15000港幣左右沒有問題。

總計可以建成16萬平方尺的住宅樓面，其價值在久柒高峰時，也有25億港幣的樣子，大有利潤可圖。

亞洲金融危機中，香江地產跌幅5成~6成（平均標準。更有價格5億跌成1.5億的）。

所以在金融危機前，劉志成會將梅道1號部分權益，進行出售。否則，如何在金融危機後便宜買回呢。

郝慶文馬上說道：“好的，我一定找優秀的設計師，將這個專案打造成半山區的又一標杆豪宅專案。”

劉志成滿意的說道：“嗯，豪宅是未來幾年上升的主力地產，比普通住宅漲幅還大。所以，我們無需擔憂這個專案賺得少。”

其實，是因為劉志成本人喜歡豪宅，就像小朋友收集玩具一樣，他也喜歡收集豪宅、豪墅、寫字樓、商場、商鋪等。

他對普通住宅沒有興趣，手裡都是豪宅物業，他特別喜歡收藏豪宅大廈的頂層‘樓王’，放在手裡既不出租，也不入住，就純粹的放在手中。

也許2015年的前，他會出售大部分手中的物業，僅保留一些最好的，留著贈送子女、或新情人之類的。

等郝慶文離開後，劉志成喊來黃埔酒店集團的副總裁李明韜。

黃埔集團（華夏）的很多內地專案，都屬於民生工程，由於需要城市化，所以由官方牽頭，發展