金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。

如果貸款額全部是公積金貸款，那麼還款方式就是自由還款，指公積金管理中心在與借款人協商確定個人貸款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於這一最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。主要有以下特點：

只要不低於最低還款額，每月的還款金額可以自由設定，最大程度地方便了借款人。

可以透過呼叫中心電話委託的方式調整每月的還款額，操作省時省力。避免了辦理提前還款等變更操作手續。

除最後一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶餘額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進行二次扣款，這樣可以減少貸款逾期的可能性。

目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利於借款人的債務安排，可以給借款人帶來多種理財選擇。

五種提前還款方式

對打算提前還款的購房者，應該先了解五種提前還款方式：

全部提前還款；　即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。

部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短。

部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短。

剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

哪種提前還款方式更合算呢？

王先生於2008年1月份購買了一套100萬的房子，首付30％後，按照％的利率貸款70萬，貸款期限20年。按等額本息還款法計算，月供為元，20年利息總支出達元。從1月份至年底12月份的時間裡王先生已支付購房貨款利息為元，同時，2008年底王先生有一筆10萬元的定期存款到期。王先生在2009年可以享受到利率是。

哪一種方式更省錢一些，樂居工作室對目前存在的5種提前還款方式和不做提前還貸的方式進行逐一計算比較。

從上述案例來看，部分提前還款後，還款期限19年與9年相比總利息支出相差將近14萬，這筆費用對於一個工薪家庭來講是相當可觀的。因此借款人一定要重視較長的還貸年限帶來的高額的利息支出，根據自己的情況儘量縮短還款年限，從而減少利息支出。

縮短貸款期限是節省利息的關鍵因素！

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：

第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。　。　想看書來

申請貸款（6）

第五步：提交提前還款申請表，並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從一天到一個月的都有。

目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。

各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。

如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。

退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：（實繳保險費－借款額×按照實際貸款期購房者應支付的保險費）×（1－5％）。

申請貸款的六項注意

注意一：申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款對繳存期的規定，將不能申請到公積金貸款。

注意二：在借款最初一年內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前