一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格符合雙方的真實意願。

樂居房博士Q&A

Q：購買二手房要交哪些稅？

A：根據最新的二手房政策，對購房者來說，主要是契稅、交易手續費和工本費。

（1）契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住宅的按銷售金額的1％計徵，90平方米以上的普通住宅按銷售金額的％計算；非普通住宅按銷售金額的3％計算。關於普通住宅的標準可諮詢當地相關部門。

（2）交易手續費：3元/平米。

（3）工本費：85（產權證）＋85（他項權證）。

但是，在實際交易的過程中，賣方會把營業稅、土地增值稅、個人所得稅轉嫁給買方，所以購房者還是有必要了解這三類稅最新的徵收標準：

（1）營業稅：2年之內的普通住宅按差額的％徵收，非普通住宅按成交價的％徵收；2年之外的普通住宅免徵營業稅，非普通住宅按差額的％徵收。

（2）土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內按成交價的1％全額徵收，3～5年減半徵收，5年外免徵。

（3）個人所得稅：5年之內的住宅，如果不能提供原購發票，按成交價格的1％計算；如果能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。5年之外的，免徵個人所得稅。

在購買二手房前，購房者要及時諮詢相關稅率是否有所調整。

Q：我最近想換房，在看房過程中看中了一套三室一廳的二手房，中介說我定了心理價他就幫我去談。為了表示誠意，我付了1萬元意向金，簽訂了意向金協議。但我自住的房子還沒出手，我現在擔心自己的房子是否能賣掉，中介說會在這兩個月內儘量幫我推。我擔心沒錢交房款，想退回意向金，但中介說賣家已接受，意向金就轉為定金不能退了。是這樣嗎？

A：在法律上並沒有“意向金”這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬於定金或者訂金，如果無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義，通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。

所以在購房的過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權就需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金才具有擔保的性質，代表買賣雙方認可對方，願意達成一致的買賣關係，假如有一方違約必將承擔違約責任。

一般來說，選擇在中介公司介紹成交的購房者，首先會由中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋之後簽訂買賣居間協議並支付意向金。收取意向金後，中介公司約見賣房人進行房價及其他問題的確認，賣房人同意在買賣居間協議上簽字確認，中介公司將意向金轉交給賣房人，這時的意向金就轉化為定金了。

與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。

Q：二手房佣金收取有什麼學問嗎？

A：二手房佣金的收費標準因地域差異各不相同，但一般都不超過總房款的3％。購房者可與中介公司協商，爭取更多的佣金折扣。

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找房子

據樂居工作室調查顯示，七成以上的購房者在購房前會透過網路查詢房屋資訊，網路選取資訊的快捷性、豐富性、及時性吸引著越來越多的購房者。那麼如何利用網路這個手段來蒐集更豐富的資訊，能否達到與線下看房一樣真切的效果等，是這章要解決的問題。接下來的內容將展示一種新的網上看房、選房方式，使購房者足不出戶就完成對房屋的價格、周邊環境、房型等的檢索。有網路經驗的人不妨嘗試一下，或許能發現更多有價值的東西。

本章提要

●　找房子

●　看房子

●　聊房子

●　定房子

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