謀Ｏ展�荊�褂兄薪楣�盡Ｕ飧齟�鈽形�贍萇婕暗狡叻劍�虼吮冉細叢印Ｔ謖庵智榭魷攏�雜詮悍空呃此擔��肭┒┮桓魷鋼碌暮賢��梢鄖敫雎墒Α�

選購二手房的要點（3）

如何辦理二手房貸款

由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般要收取手續費和擔保費。另外購房者還需購買規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。買賣雙方都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料後3～5個工作日便可至銀行簽約，貸款將在房屋所在地房產交易中心出他項權證後3～5個工作日發放。如果是透過擔保公司的，則銀行在房管局過戶後2～3個工作日就可以放款。

購房者拿著申請貸款時簽署的借款合同、抵押合同、抵押物清單、抵押登記申請表，新辦理的產權證、國有土地使用證、抵押評估報告，到房管局辦理他項權證。在擔保公司開具了放款通知書後，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理的房屋所有權證、國有土地使用證、他項權證到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至賣房人的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。

二手房交易按揭貸款的基本操作流程

（1）確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

（2）查詢公積金

與賣房人確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

（3）簽訂房屋買賣合同

借款人與賣房人簽訂房屋買賣合同，由於各交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

（4）準備貸款資料，稽核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步稽核。

（5）籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行稽核，透過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

（6）辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押檔案、收據透過按揭服務公司交貸款銀行。

（7）辦理產權證和抵押證明

借款人的產權證和他項權證辦出後，按揭服務公司將借款人的產權證影印件和他項權利證明原件交銀行。

（8）銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額髮放給借款人。

二手房貸款所需資料

（1）申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證影印件）每人各1份；

（2）申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄影印件）各1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關係說明；

（3）原產權證1份；產權證中應註明是商品房或安居房；

（4）經由交易中心提供的所在地（市/區）房地產買賣合同2份；

（5）房價30％或以上預付款收據原件及影印件1份；

（6）借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份；

（7）借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本，擔保合同1份；

（8）借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系親屬的單位和個人住房公積金賬號（或職工住房公積金結存單）每人各1份；

選購二手房的要點（4）

（9）借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系親屬同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份；

（10）申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等（根據備註情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）；

（11）如以上資產屬申請人家