房面積的核算計價方式，等等。許多“傻冒兒”的做法是隻看標出的單價，至於價格後面必須要附加的內容則一概不知，等到入住後才知道自己的生身大權全部攥在人家開發商的手心裡。

樓市近三四個月出現了老百姓最不願看到的惡漲行情。一方面是受經濟整體運營，救市措施等因素剌激的影響，另一方面來看，購房人非理智性追漲投資也對房價過快上漲，起到了相當大的推波助瀾作用，尤其是類似這樣的“八大傻”式購房在京城屢見不鮮，客觀上如同讓開發商恣意漲價吃了豹子膽。

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葉長征：“降價”是一記七傷拳

（2008…09…22　15：10：25）

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《倚天屠龍記》裡金毛獅王謝遜為了向成昆復仇，偷了倥侗派的武林秘籍《七傷拳》。七傷拳威力無比，謝遜憑著此項絕技打死了有神功護體的少林高僧，最終也憑七傷拳打死成昆，了卻大仇。但七傷拳有個最大的問題，即是未傷人，先傷己，每次發力，必傷其內臟，最後還是練了少林寺的易筋經之後，才療好內傷，安享晚年。可見七傷拳此項絕學，並非人人習得，需得深厚的內力才好。其實按照物理學的作用力與反作用力的原理也是如此，發力越重，反作用力也越重，發力者一定要做好抵禦反作用力的準備，否則貿然發力將會傷及自身。從目前的房地產市場狀況來看，大規模的降價確實是一項非常有效的手段，是對市場及對競爭對手的一記重拳，從萬科降價的效果來看確實是威力非凡，既迅速回籠了資金，又沉重地打擊了競爭對手，更厲害的是為以後進一步擴張奠定了儲備了現金。然而降價也引起了已購業主的反彈，業主大鬧萬科上海及杭州公司，又用生雞蛋襲擊了售樓處，看來“降價”這一手段確如“七傷拳”一般，未傷人前，先傷己。但萬科經過24年的積累，練就了深厚的內力，雖然從目前來看，尚未將“易筋經”全部掌握，但這記“七傷拳”造成的內傷卻對萬科來說並無大礙，估計經過短時間的調理，便可恢復。但其他家開發商在“降價”之前可以想清楚，打出這招七傷拳是否想好自己的承受能力，能否承受這樣的內傷，或者說是否已經準備好了“金創藥”和“金玉斷續膏”。還有，除了七傷拳造成的內傷，還要防止市場和競爭對手打來拳頭，要永立於不敗之地，未來幾年各位開發商還是以修煉內功為要吧。

楊哲彬：房地產圈裡的四樁離奇公案

（2007…12…21　15：54：27）

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捂盤或惜售

忽然想起了侯耀文先生的相聲段子《財迷丈人》，說的是一個老漢財迷心竅，拿女兒當搖錢樹，拼命要彩禮的故事。我們儘可以指責他財迷心竅，但若以此為名將他繩之以法，似乎是於法無憑的。由此，我想到“捂盤”或“惜售”是否也能構成一種罪名呢？

滬上的樓盤湯臣一品正經受有關部門的清查，據說“罪名”便是捂盤與惜售，並責令其轉為出租或降價銷售。我的朋友小胖特別感興趣的是，上海方面設定湯臣一品有罪的標準是什麼？責令其轉為出租或降價銷售的依據又是什麼？如果依據的標準是湯臣一品的售價高於周邊樓盤4倍，則售價高於周邊樓盤3倍算不算“捂盤”呢？如果依據的標準是湯臣一品的銷售情況太差，那麼，那些同樣價格高漲但銷售還不錯的樓盤就正常了嗎？

小胖特想在北京也同樣揪出幾個捂盤與惜售的壞典型，可是，他始終搞不清“捂盤”或“惜售”的概念界定。如此，被大眾時時掛在嘴邊的“捂盤”或“惜售”，倒成了一樁概念不清的離奇公案。

囤　地

由於近年來房價非正常暴漲，因此全社會都在尋找病根。市場人士找出的病根是土地供應不足，簡而言之：全是“地荒”鬧的。對此，政府有關方面大聲辯駁，聲稱土地供應十分充足，是開發商在大肆囤地並哄抬地價。於是“囤地”一詞迅速流行，併成為一樁公案。

對此，小胖有三個疑問。第一，開發商手中囤積的土地是哪裡來的？當然不是偷來的和搶來的，而是從土地部門手裡買來的，既明知開發商囤地，土地部門為什麼當初還要賣給開發商？第二，假如開發商囤積土地並閒置，為什麼不去收回？第三，什麼叫“不囤地”？是不是把手中最後一寸土地使用完畢後，再去