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（”尋找一個符合你自己要求標準的專案：透過學習如何分析　房地產專案，你就能夠判斷一個專案的好壞；

藏諺

書記

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（^）展開談判：透過分析好多專案，準備報價、談判，並達成　最後協議；

⑶完成整個交易：透過努力籌措資金，執行協議，注意所有　技術細節非常重要的；

（^）管理自己的房地產專案：管理其實並不如你想像的那樣困　難，它是你經營自己投資專案、獲取現金流的關鍵。

〔上述六個步驟是根據《富爸爸致富之路：培養成功房地產投資　者的六個步驟》摘編而成的，該書可以在〃富爸爸〃網站上得到）

2^懂得房地產也是一種實業。如果你看過自己房屋承租人的財　務報表丨你就會明白自己租給他的房子為什麼如此重要。

看看第260頁這份財務報表，你就很容易明白，房租是你的房　屋承租人的主要支出之一。其實，對於很多人來說，房租甚至比他　們的繳費確定型退休金計劃還要重要。

為了幫助那些擔心自己房地產管理問題的朋友，我們與《時代　生活》合作開發的房地產投資產品，集中探討了如何尋找好的房屋　承租人，如何讓他們感到愉快以及如何為你自己帶來現金流等問題。

常常聽到有人說：〃很多人在房地產投資上賠了錢。”對於這些　人，我會說：“不錯，的確有不少房地產投資者賠了錢，但是事實　上，更多人因為退休金計劃在股市賠得更多。”

我聽到的另外一種說法是：“房地產不像股票和共同基金那樣，　資金容易流動。”我對那些人說：“每個月，我和金都可以收到數萬　美元的租金收入，而且還可以獲得稅務優惠。這就是我們所要的流　動性。”

如果你擔心自己的繳費確定型退休金計劃，也不想在房地產投　資上抱過高期望，你也許可以考慮擁有四套房子。一套你自己居住，　另外三套房子留著在股市危機發生時能給你帶來一些收入。

著名經濟學家約翰。梅納德凱恩斯曾經說過：〃市場失去理性的　那段時間，總是要長於你個人保持資金流動的時間。”小型的房地產　投資專案能為你提供資金流動，直到市場危機結束，而且無論這場

僅供

試讓

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承租人的財務報表

收入

費

出　稅租物服通　支　納房食衣交

危機需要多長時間恢復。

建議3　：準備成為一位富人，而不是擁有很多錢的高收入者　也就是說，要運用富人的規則，也就是8象限和I象限的規則。　很多高收入者，比如醫生、律師、高階經理人，他們往往要為自己　的高收入付出很多。透過運用富人的規則，高收入者能夠更好地控

藏諺

書記

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制自己的金錢，更加迅速、安全、有效地成為富人。

也就是說，繳費確定型退休金計劃、羅斯個人退休金賬戶　（尺0也I尺八〉、基奧計劃（仄⑴運匕指自由職業者為退休而準備資金）　以及其他退休金計劃丨實際上並不能幫助靠高工資生活的人。如果　想進一步瞭解富人如何賺錢，如何安全地保持自己的財富，請你閱　讀註冊會計師黛安娜丨肯尼迪的《致富秘訣》、加勒特薩頓律師的　《擁有你的個人公司》〔01^？？ 0x1071　0x1廣00廣遼“0？1、、道爾夫~儒斯

博士的《房地產財富》。二位作者都是富爸爸公司的財務顧問，他們　的著作將會幫助高收入者成為富人。

建議4　：懂得一名專業投資者是如何在股市危機中保護自己的

當我們購買一塊房地產的時候，銀行家總會要求我們為自己的　投資上保險。對於我們的企業來說，也是如此。當專業投資者投資　股市的時候，很多人也在利用保險來保護自己的資產。不過，很多　擁有繳費確定型退休金計劃的人，卻沒有任何保險讓自己免遭致命　損失。當股市危機來臨的時候，他們會一下子發現自己手足無措，　毫無還手之力。作為自己方舟的船長，你得設法為自己的所有投資　保險。

在〃富爸爸〃系列圖書《富爸爸年輕退休》中，我曾經介紹過　如何運用期權保護自己的有價證券。掌握瞭如何運用期權作為投資　的保險，就等於掌握了那些有經驗的期權交易