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幾個月後，王石主持的萬科就正式參與了深圳一塊土地的拍賣，由此揭開了萬科地產的序幕。

王石帶領萬科開發的第一個房地產專案叫“威登別墅”，位於深圳市老法院後面。雖然政府、房地產界包括萬科團隊自己，都認為這個專案是要虧的，但到這個專案發售時，由於正趕上房地產高速發展，房價快速上漲時期，再加上王石團隊們的精心策劃，結果價格賣到了每平方米4500元左右，萬科不但沒虧，還小賺了一把。

更為重要的是，萬科藉此在國內外媒界中一鳴驚人！這一年的王石37歲！

我們還是來看看這其中的微妙過程：

1988年11月，深圳進行了威登別墅地塊的土地拍賣。這是深圳同時也是整個中國進行的第二次土地公開拍賣，不僅吸引了國內各大媒體的關注，也讓國外許多媒體所矚目。

參與這次竟拍的，就有王石親自代表的萬科。競投一開始，價格就一路飆升。最後只剩下萬科同另外一家輪流叫價，互不相讓，進入白熱化。王石說，“萬科是志在必奪！”

最後一輪開始，對方叫出新的價碼，拍賣官兩次追問後並舉起了槌子。王石本能地抓過自己夥伴楊海生手中的牌子，喊了一個跳升的報價。拍賣官三次叫價，一槌定音。王石最終以2000萬元的天價如願以償，帶領萬科邁進了全新的地產領域。

但是，王石後來回憶說，按照當時拍賣的土地成本計算，樓面地價已經高於這塊土地周邊的住宅產品的平均售價。換句話來說，按市場價把附近的住宅樓買下來，拆掉再重新建的土地成本價都低於萬科獲得的這塊土地的價格。王石稱之為“昂貴的地產行業入場券”。

雖然高價拿到了進入房地產的敲門磚，王石和他的團隊並未感到輕鬆，接下來的實際操作如何進行，成為王石這些地產門外漢必須面臨的一大考驗。

顯然，王石要按自己的思維行事。他安排秘書上街，把地攤上有關風水的書全給蒐羅回來，自己則通宵閱讀論風水的小冊子。第二天對著記者，王石開始大談威登地塊的風水龍脈，“你們看到了，地塊蘆葦茂盛，知道為什麼嗎？從風水的角度看，聚水，水為財。左青龍右*、前朱雀後玄武……”這是王石當時的原話。

期間，萬科內部的大多數人不無道理的建議毀約，“不執行同國土局簽訂的合同，大不了交些罰金，否則高地價的經營壓力太大。”而王石卻出人意料的主張，“不僅不能毀約，還要繼續競標拿第二塊地。”果然，一個月之後，另一塊“天景地塊”推出，萬科再次奪標。王石和萬科的連續高調亮相，也隨即掀起了“黑馬”效應。

終於，王石主導的萬科首個地產專案威登別墅順利竣工。而在別墅區內，萬科團隊專門修了一口井，以紀念這塊地當初施工時不停上湧的地下水。王石的居住理想化思想初現端倪。

隨後的第二塊土地，王石和他的團隊再告捷報，天景花園的開發和銷售十分成功。自此，王石主持下的萬科猶如新生的一股激流，在中國地產業內開始暢遊不止。txt電子書分享平臺

“第一地產”鍛造（5）

後來有不少評論認為，精明的王石對萬科首個地塊的志在必得，並不僅僅是想要拿到那塊地。據有關資料記載，拍賣後的第二天，王石到深圳市國土局開發處說明情況。王石的一番解釋，讓當時的有關官員也不得不說大長見識。

原來，王石對參與此次竟拍早有預謀，是他主導下的一次非常精明的商業策劃。鑑於當時的萬科正在進行股份制改造，準備上市，王石也有意進軍房地產業，但萬科只是一個默默無名的公司。這個時候，利用天然環境為自己“做秀”的天分在王石的身上開始展現出來了。王石想到了深圳進行首次土地拍賣所引發的大眾效應，要是萬科能夠在拍賣會上奪得標的，想不出名都難了。

這才有了後來的“志在必得”和“天價入場券”。而在業內看來，王石報出的“瞎胡鬧”價格看似要虧，實則包含了地價和國內外媒體做廣告的價格。果然不出所料，萬科一炮打紅，第二天，“萬科”就成了國內和香港等主要媒體報道的焦點，成了地產業內新鮮的明星。

而最後的結果也表明，王石的地產首役不僅沒虧，由於打造精心，在直接收益上還小賺了一筆。

4。　百億地產的成長

無論是拿到