引子　——　一幅龍頭品相（1）

近年來，中國產經界有一組名字想不聽到都難。他們中的一個是企業，另一個則是人，即萬科和王石！

萬科和王石是相互而生的，就如同我們的左右手一樣。只要一說到王石，人們就必然會提到萬科；同樣，只要提到萬科，王石也就隨即而至。也就是因為這樣的一組名字，有人激動歡呼過；也同樣是為了這一組名字，更有無數的人們競相口誅筆伐。

這是為什麼呢？

是因為萬科和王石一路帶來的無數身後之謎！

1．曾經一無所有，而今中國市值最大

說萬科和王石是共生的關係，就是因為萬科的締造者就是王石。換句話可以說，如今的萬科雖然佔據中國內地最大房地產企業的位置已有些日子，但如果沒有王石這個人，萬科恐怕也只能是眾多房地產企業中的一個了。果真那樣，萬科和王石不僅無法聚起人們的口舌之趣，甚至根本無法吸引到什麼眼球了。

但一向頗受爭議的王石畢竟是王石，一個成就了今天萬科地產的個性男人。

正式投入商海前，王石還曾是一位外貿行業的小官員，只是天性耐不住寂寞，他竟無意中成為新中國首批辭職下海官員中的一個。

身無分文的王石，憑藉著他那所謂的“空手套白狼”之策，不僅掘取了第一桶金，更是在此基礎上創立了萬科地產的前身。

1989年，萬科正式進入中國房地產市場，1993年開始將大眾住宅開發確定為公司核心業務。19年後，也就是2007年時，萬科全年銷售房屋面積合計達到了萬平方米，銷售金額合計億元，實現淨利潤億元。公司銷售額繼2006年率先超過200億元后，2007年再度大幅增長，成為中國內地首家銷售額突破500億元大關的住宅開發企業。

2008年，儘管經受著世界性的金融海嘯，以及中國內地房地產行業的深層次調整，萬科依然實現了營業收入億元，同比上升；淨利潤億元，同比下降；實現結算面積萬平方米，同比上升。全年銷售業績同比2007年的高位雖然有所下降，但萬科的市場佔有率繼續提升，佔全國住宅市場的份額提高到了。萬科在其進入的主要城市中，市場份額提升更為明顯，尤其是深圳、上海、天津、佛山、廈門、瀋陽、武漢、鎮江、鞍山等多個城市，萬科的市場佔有率已排名首位。①

這期間，萬科還創造了多箇中國或世界第一。

其實早在2006年，萬科地產的開發面積就已經為全球第一了。也就在這一年，萬科的銷售金額便達到了億元，同比增幅達到了69％，是中國第一家跨過200億元大關的房企。

作為中國最早進行股份制改革的企業之一，萬科於1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。雖然公司的股票一度令人尷尬地進入深圳菜市場兜售，但到2006年末時，萬科總市值就已經達到了億元，排名深交所上市公司第一位。

相關統計顯示，上市16年後，萬科主營業務收入複合增長率為％，淨利潤複合增長率為％，是上市後持續盈利增長年限最長的中國企業。而在中國股市2006~2007年間的一波跑牛期間，萬科市值在2007年8月一度達到了2022億元，超過了同期美國Pulte　Homes（帕爾迪）、（霍頓房屋）、Lennar（萊納）、Centex（桑達克斯）等四大房地產公司總市值之和（摺合為人民幣後）。其中的帕爾迪公司，還是被王石視作萬科“學習標杆”的美國公司。 書　包　網　txt小說上傳分享

引子　——　一幅龍頭品相（2）

稍加歸納，萬科已在中國住宅行業確立了自己的一系列競爭優勢：“萬科”作為行業第一個全國馳名商標，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；萬科公司研發的“情景花園洋房”，被授予中國住宅行業第一個專利產品和第一項發明專利；萬科公司物業服務透過了全國首批ISO9002質量體系認證；萬科公司創立的“萬客會”是中國住宅行業第一個客戶關係組織，等等。

如今，業內已經有人發出了“萬科正向世界最大的房地產企業邁進”的預言。而伴隨著萬科一路成長起來的，除了以數十萬計“享受無限生活”的人們外，更有著那些富有起來的經理人群和萬科的大批股東。

就在2008年3月21日萬科企業股份有限公司公佈其2007年年報期，萬科創造的另一個資料也頗為引人注