的不好賣。如果換成是住宅商品房，估計一早賣完了。”

唐詩贏道：“那為什麼不把這裡賣給人家做住房？”

陶菲菲道：“寫字樓不能做住宅用，只能用於商業用途。”

蘇楠道：“如果按照每一百平米做一家公司的辦公室，這一棟大廈可以容下三千四百家公司，N市的商業程度在全國只能在五十名以後，三千多家公司？N市哪裡來這麼多外來公司？”

盧廣盛道：“不過即使賣不完，再過半年時間，我們就可以把套牢的資金全部收回。因為我們現在把空置的房子出租，每個月可以收入兩百多萬。”

蘇楠道：“這麼說這裡可以租到每平方米四百塊？”

盧廣盛道：“四百塊一平米當然不可能，我們這裡最高不過三百多一平米，不過富皇擁有這裡的管理權，這裡收取的物業管理還有一些其它的費用，一個月下來也是有兩百多萬。”

唐纖纖道：“為什麼不把空置的一些房子低價出售，比如四千一平米，先把投資的錢回攏也好啊。”

陶菲菲道：“這是行規，如果別人不降價。我們降價，那麼我們就是違反了行規，將會成為房產界的公敵，是萬萬不能做的。”

唐纖纖道：“難怪現在的房子只有不斷的漲價，原來都是房產商溝通好的。”

周雅卿道：“只要我們頂住的價格，其實大部分投資都會在前期收回，後面是賣出一套就賺一套，因此房產商根本不用擔心虧本。”

蘇楠道：“如果按照房產的經營投資，富皇投資國際大廈是虧了。換一個思維考慮，如果這五億能在第二年收回，那麼富皇就可以有更多的流動資金投向其它的專案。那時候賺的錢就不是每個月這幾百萬的問題。”

盧廣盛道：“其實這個專案投資富皇是不打算參與的，但是這是一項政府工程，開始那個投資公司資金有缺口，因此政府就把富皇拉了進來。當時投資額超過了八億，富皇佔了四億。但是富皇只能佔百分之五十的股權，整個大廈的前期銷售達到了十億，除了政府拿走一億多，其餘八億多由兩家投資公司平分，也算是收回成本了。當時銷售剩下的空置房間還有百分之三十，另外一家投資公司已經穩賺的情況下，把餘下的房產全部轉給富皇，因此富皇又多出了一億購買整個大廈的餘下經營權。到目前為止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是這五萬多平米。”

蘇楠道：“跟政府打交道就是這樣子，有利有弊。但是總體來說，如果沒有政府背後撐腰，很難做得成大事。因此這一點代價也是必須要投資的，不過這叫政治投資。”

盧廣盛點點頭，道：“蘇大律師不愧是行業的精英，一語道破其中奧秘。說實在話，富皇參與的政府工程裡面，沒有幾個可以賺錢的，包括富皇度假旅遊山莊、上海路商業大道，都是虧本的買賣。但是因為我們跟政府有了好的關係，所以富皇的娛樂事業及房產專案才會滾滾財源。”

凌軒道：“政府那一塊的公關還是要繼續加強，但是最近N市反貪打虎行動比較大動作，所以少一點跟他們接觸為好。等過了春節，這一陣風過去了，我們再與新的四套班子領導搞好關係。”

盧廣盛點點頭，不由對凌軒的冷靜表示出敬佩。

富皇集團管理中心在國際商貿大廈六十八層，其實國際商貿大廈真正高度是七十層，但是電梯只能抵達六十八。六十九層其實是觀光樓層，專門供市民和旅遊者往下遠眺整個N市，裡面還配有云頂觀光紀念商品店和小賣部，七十層其實不能算是樓層了，不過是一個寬敞的直升飛機升降平臺。

“凌總，請往這邊電梯。”盧廣盛在前面引路的說道。

凌軒道：“怎麼？我們要走觀光電梯嗎？”

盧廣盛道：“凌總，整個國際商貿大廈一共有十二部電梯，其中有兩臺是觀光電梯，也是唯一直達六十八層的電梯，那邊的十部電梯只能上到六十七層。”

凌軒道：“為什麼要這樣區分呢？以前富皇的員工上班都是搭這邊的電梯嗎？”

盧廣盛道：“是的。因為搭乘觀光電梯上六十九層觀光是要收費五十元的，所以才這樣區分。我們的員工只需要憑員工證就可以免費搭乘這邊的觀光電梯，如果沒有特別允許，一律需要購買門票方能搭電梯上六十九層，這一塊的收入也是歸富皇也就是歸我們公司所有。”

“凌總，盧總，你好！”凌軒一行人來到觀光電梯前，只見這邊把守的兩個保安和兩個售票小姐馬上站起來對盧廣盛他們點頭示意。