另外，吳家似乎也在暗中培養人脈，因此儘管他們在江北城佔據了60%，不算趙家的10%，吳家的實際份額可能只有50%左右！

剩下的50%被各方股東、重要人物、知名品牌、重要機構甚至企業組織分割。即使如此，兩家合起來已佔據江北城的2/3，實力不容小覷！

江澤皺眉，轉向胖子問道：“這麼說來，吳家和趙家共佔70%，剩下的30%，我們紅家難道不能嘗試開發嗎？”

胖子無奈地聳肩：“這就是他們轉型的原因。他們在建築行業已有多年經驗，非常成熟，但一旦規模擴大，就會被瓜分，至今仍未完全恢復元氣。所以在江北城，他們主要做代理業務，這個你應該聽說過吧？”

“那30%的商業領域並非被外界知名品牌壟斷，而是有其特殊原因！”

當那句話脫口而出，jiangze不禁微微蹙眉，他望向胖子，覺得其中似乎隱藏著不為人知的秘密。胖子看到一東和其他三人，無奈地聳了聳肩，他明白jiangze初來乍到，對這裡的規則並不熟悉。於是他擺動雙腿，解釋道：“那30%的份額實際上是合作專案，從某種角度來看，就是共同參與的程度。”

原本那些地方與房地產開發毫不相干，但在胖子、蘇家、吳家、趙家的眼中，它們都是待開發的寶藏，真是無處不在的機會！

jiangze皺緊眉頭，“如果照你這麼說，吳家單純就是為了居民建房，那部分的利潤可不小啊？”

jiangze輕嘆一口氣，他大致明白了，江北城的房地產開發行業遠比他想象的複雜。雖然只公開了30%，但這30%幾乎全是以聯合開發的形式存在，甚至涵蓋了土地的各種用途，真是令人驚訝！

這種錯綜複雜的局面，使得近30%的專案吳家和趙家都不願涉及，這並不出奇。尤其是那些產權不明的城市邊角地，因為各種混亂的關係，吳家和趙家這樣的賺錢大戶根本看不上，所以他們不願涉足，也就不足為奇了。

“所以從這個角度看，吳家那些生意的週期實在太長了。有的開發專案可能持續十幾年，甚至有些二十多年未開發的土地，就是因為土地的所有者、使用者和開發者之間存在著各種各樣的差異和難題，所以即使吳家和趙家想參與，也會猶豫不決。”

“比如一些綠化工程，或者他們知道的工業園區設施等……”

jiangze點點頭，這確實有道理。有些專案不賺錢，自然就不會參與；再者，週期太長，長時間佔用大量資金，比如假設他們在80年代就擁有了那塊地，至今已有三四十年，地皮仍然有效，但地主是否有能力、有資本去開發，就成了問題，所以轉交給他人開發也是情理之中。

看見jiangze的表情，胖子知道他有些誤解，便晃動著短粗的腿指，澄清道：“不，不，那30%的情況並非只有他們所說的那樣，實際上，在開發時，很多時候是必須合作的！”

對於其他人來說，除非擁有龐大的資金支援，並與有實力的夥伴共同開發，否則難以觸及這樣的地產專案。這樣的地塊被開發並不稀奇，不是由幾個野心勃勃的大公司或家族聯手，而是由於種種歷史原因和特殊狀況，使得其開發過程變得錯綜複雜。

"這裡面涉及的因素不少。因為購地和建造住宅是兩碼事，土地的控制權、開發權以及相關的聯絡環節，它們之間存在著千絲萬縷的聯絡。"

江澤毫不避諱，直接轉向胖哥，蹺起腿說：“他問我，現在城北那片荒地，圍繞著天宇集團，似乎變得很熱門了吧？”

胖哥皺眉，實話說，城北荒地的開發專案因天宇集團的雄厚財力，近來已成為熱議焦點。紅芸對此一清二楚，她正代表紅家爭取那些荒地配套專案，甚至有意染指荒地的股權，這在業內並不罕見。畢竟，城北地勢較高，適合建造富人區和別墅，兩座山頭之間更是綽綽有餘。

山頭東側可以規劃出多個居民區，據說能開發五期都不成問題，但這其中最大的問題是城北荒地的產權結構混亂，且分散在眾多持有者手中。蘇家擁有一部分，吳家和趙家各自也有，吳、趙兩家的已清理完畢，但蘇家那塊還沒解決，而且蘇家佔據的面積不小！

還有其他零散的地塊，甚至有些屬於個人，因為早些年有些工廠和廠房在那裡建立，導致大小不一的權益相互交錯。目前，天宇集團打算找一家公司來單獨承建，他們出資，但他們的第一步規劃是聯合幾個品牌在那裡共建六個小區。

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