了，多掉價。做事要看長遠，程老闆你現金流沒問題的話，就不要急功近利了。當然，如果找到五百強什麼的進駐，倒也不用包裝修，人家不缺錢，有自己的風格，你裝修好了人家也要拆掉重新裝。”

“五百強能進來就好了，他們本身就是金字招牌。”程遠志說，“可我不認識幾個五百強啊。”唯恐這話得罪了黃文斌，又趕緊解釋，“其實黃老闆的幾家公司加起來，差不多也夠五百強了，北田公司壟斷冀省鋼材貿易，神弓集團是老牌外貿企業，現在更是全國各地建購物中心，就是名聲還沒原來五百強那麼大。”

黃文斌對此當然毫不在乎，虛名有什麼用，他距離五百強那個層次還很遠呢，“只要價格便宜，總能吸引優質客戶的。”

“對，沒錯。”程遠志點點頭，“如果是這樣的話，黃老闆想要怎麼合作呢？”

“既然有了目標，程老闆可以自己幹。”黃文斌以退為進，“找個設計院，把要求說清楚，圖紙出來再找個建築公司就行了。”

其實程遠志也有這樣的想法，不過黃文斌剛剛給他出了主意，立即過河拆橋未免有些不好意思，“還是想跟著黃老闆賺錢。”

“如果要合作的話，那不如這樣吧。”黃文斌說，“你把地租給我，我保證一年之後你就能拿到辦公大樓和產品展示中心，保證把其他大樓做成超高檔的辦公大樓，至於其他的，什麼都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以簽約日開始就給你地租，不用等大樓建好出租。到時候你如果要賣大樓的話，同樣價錢下面我有優先購買權。”

“這個”程遠志覺得這個條件很不錯，不但立即就有錢收，而且什麼都不用擔心，也沒什麼風險，對地租不滿意的話，還可以八大樓賣掉，“地租能給多少？不會是用一個固定地租吧？”

“地租能給多少，當然要看你要多大棟辦公樓。”黃文斌說，“剩下的土地建了樓租給別人，我才有收入，才能給你交地租。我們一開始商量好一個價錢，每隔三五年就可以重新談一次。當然頭一次的年限要籤長一點，要是我剛建好你就說要把大樓全都賣了，那我不就虧大了。”

“那第一次籤多少年呢？”程遠志問。

“十年。”黃文斌說。

“十年？”程遠志覺得這也太長了些，“地租大約是怎麼個原則呢？”

“我是這麼想的，一處地產，要是健康的話，我們一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黃文斌說，“程老闆投入了五十億，除以二十年，這每年就是兩億五千萬，然後這些錢再減掉您自己要佔用那部分，剩下的就是我要交的地租。”

程遠志覺得有些不對，五十億的土地，一年租金只有兩億多？不過再一想，他只是出了土地，其他建築裝修都是黃文斌出的錢，這些錢可不少。而且黃文斌還給他修好辦公大樓和產品展示中心無償使用，只要剩下部分的十年使用權，使用權還不是免費的，還要給地租，這麼一算就很合理了。

“我在考慮考慮。”程遠志自己覺得沒問題了，不過他也不懂地產業裡面的貓膩，還要找人問問這劃不劃的來。

“那當然，我不著急。”黃文斌說。

“真是太謝謝黃老闆了。”程遠志真心誠意的說，就算最後合作不成，只是得了這個建辦公大樓炒地的主意，他就得益不少。

“程老闆說什麼話來著，做生意都是你幫我我幫你，才能財源廣進的嘛。”黃文斌說。

“以後黃老闆要是有什麼事，我絕不推辭！”程遠志覺得光是口頭說說還不夠，得來點實質性的東西才行，“黃老闆富可敵國，身家豐厚，一時間也想不出來有什麼能感謝黃老闆的，這幾幅齊白石的畫，算是一點小心意，明知道送不出手，實在是無可奈何，黃老闆千萬不要推辭。”

黃文斌一怔，連忙搖頭說：“這怎麼能行呢，太貴重了。”

“不過是幾張小畫而已，一百幾十萬的東西，能算什麼。”程遠志說。

“程老闆”黃文斌還想推辭，程遠志卻很是堅持。

“黃老闆你就收下吧，不收我可真沒法子做人了。”程遠志說。

黃文斌很是無奈，只好把這些畫收下了。程遠志讓秘書到隔壁房間把畫裝好，放到一個很大的紅木盒子裡，恭恭敬敬的交給黃文斌。下了樓上了車，黃文斌問劉香蝶，“程老闆送的這些畫值多少錢啊？真的只是一百幾十萬嗎？”

“具體多少我也不懂。”劉香蝶說，“得找個專業的估價師來估值才行，不過一百幾十萬肯定不止