第96章今宵風月誰與共（二）

梁梅見陸政東盯著波光粼粼的水池，笑著問道：“想遊幾圈？”

陸政東搖搖頭：

“這天氣還是太涼了一點。”

梁梅微微一笑：

“泳池是小了一點，可水溫是可以調節的。”

陸政東不由笑道：

“看來你那同學也是個挺享受生活的主。”

梁梅點點頭：

“是啊，就她那職業而言，一窩在家一月兩月不出門是常事。所以別的都不講究，唯一講究的就是這些，除了泳池，跑步機之類的一應俱全。就算她是獨身主義，可是女性嘛，不管怎麼樣體形總是在意的。這房價嗖嗖漲，我看她也快成小地主婆了”

陸政東倒是想起了一件事，忙問道：

“你同學這房子應該是小產權房吧？”

梁梅想了一下道：

“應該是吧，我聽她講是從農民手裡買的。”

陸政東一聽便笑了笑道：

“那她這地主婆不穩當啊。我們現在正在搞城鄉統籌，和農村土地流轉，對這方面的事情倒是很瞭解。”

“怎麼不穩當了？”

梁梅沒分管過這方面的工作，估計在市裡面工作的時候當時還沒有這方面的事情出現，對於這個應該不是很熟悉，便解釋了一番。

在九十年代初有一批北漂的藝術工作者受困於京城居大不易，逐漸從京城京郊向遠郊遷移。

他們以低廉的價格或租或買，將當地農民閒置的小院落改造為融生活起居和藝術創作為一體的棲身之所。

圍繞藝術工作生活起居、藝術品創作交易形成的文化藝術產業鏈也隨之形成。當地為此興辦起了多家文化藝術機構和直接為藝術創作服務的藝術品材料加工、字畫裝裱布展企業，形成了閒置住房、廠房租賃業和特色餐飲一條街等，這勢必會改變當地，而快速提升的房屋租金讓當年以較低價格一次性賣斷自家房院的村民感到了失落和後悔，恐怕最後會以法律訴訟形式撕毀了當年的出售轉讓協議。

按照國家《土地管理法》明確規定：國家實行土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市裡的土地屬於全民所有，農村的土地屬於村集體經濟組織或村民委員會所有。農民集體所有的土地的使用權，不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。按照這樣的規定，那當年的買賣合同就是無效合同。

“可是顯然這對於購買者也是不公平的，這是城鄉一體化過程中無法迴避的法規困境之一。”

“你這麼一說倒是提醒我了，我們和正準備和京城有關方面合作，推出一個這方面青年創業的計劃，那看來要注意了。”

陸政東點點頭：

“這個想法是好的，以這樣的方式形成一個完整的文化藝術產業鏈條，當地政府肯定也是大力支援，只是在現實條件下，當地政府要注意透過土地流轉的方式來盤活和避開現行的法律壁壘。同時你們也得提醒創業者若是購買這樣的房屋的風險，最好還是採取租賃的方式。”

梁梅點點頭：

“她這地方買下這房子沒花多少錢，但裝修和配套設施卻是花了不少錢。搞不好要血本無歸了。”

陸政東卻是搖搖頭：

“在這個問題還沒突出的時候還是有解決的辦法，最好的辦法就是把戶口遷到這裡，這樣在一個集體內變動就容易得多，總之一點，就是要這樣的宅基地屬於自己，房子屬於自己才成立。當然這也有難度，農轉非這個好辦，只要符合條件都能辦，可是非轉農這方面的規定卻是一片空白，城裡人變成農村人恐怕你同學會不樂意，就算樂意，對農村而言，只有透過結婚等方式才能落戶。”

“呵呵，戶口她可能還不在意，只是結婚這難度太大，恐怕她是打死都不願意結婚的。”

陸政東一笑：

“那只有曲線救國了。”

所謂的曲線救國就是繞一大圈，最後落戶這裡。

梁梅點點頭：

“那就提醒她一下，看她自己的意思。讓她自己操心去吧。”

梁梅去換衣服，陸政東也就將就換洗衣服中挑出一條內褲，便下了水。

不一會梁梅也出來了，不過身上裹了一條浴巾，回到池邊她才把毯子撤下，露出一身性感惹火的黑色泳裝。

雖然是連體式的泳衣，可黑色的抹胸緊緊地束住高聳的酥胸，而性感的三角泳褲，讓那撩人地帶，充滿了神秘