他用筆尖點著國貿說你知道以它為核心的商業區是什麼概念的規模？建築面積六萬多平方米，七百多名員工，去年銷售額三點二億，利稅四千六百萬。人均創利六萬五千元，每個平方產生利潤七百多元錢。

南側拆遷區的面積有多大呢？長約四百米，寬近三十米，總面積約一萬兩千平方米。如果按目前黃金地段拆遷補償標準綜合估價每平方米價格約在六千元左右。單是買這塊地方就得拿出真金白銀七千兩百萬，這種價格的土地憑商業步行街那些人消化得了嗎？就算也蓋座商業大廈與國貿競爭，至少不能低於六層吧，又得增加建築成本、裝璜成本、宣傳費用和市場開發。這些錢都得放到商場利潤中攤銷，即使按每年純利三千萬還要將近十年時間。

再算一筆帳。去年全市商業系統銷售額為八點四億，國貿佔了近半壁江山。假如再建一個超級商場，還是這塊乳酪從誰手中搶走份額？市民的消費能力是有限的，不會因為商場多了就亂買東西。事實證明未免樓蓋得高裝璜得大氣就能吸引人氣。低價銷售開啟商場？這隻會兩敗俱傷。

我將這些數字按井經理所說重新計算了一遍，得出的答案與他所說的一樣，不禁反問道：“照你這樣說這塊地方根本不能拆遷，不管是誰拿去都不合算，哪怕被國貿買過去同樣虧本。”

他微微一笑道：“你在金融證券上鑽研很深，但商業運作方面還得下點功夫。這塊地皮的奧妙就在於只有國貿買到手合算，其它人都不行。原因很簡單，規模經濟會大幅度降低成本，大幅度提升效益。對於國貿而言經營場所增加一倍產生的影響和效益遠遠不是一加一那麼簡單，而是以幾何級數增長，這就是十年內國貿從一個小商場壯大至全市龍頭商場的道理。”

我聽得出神忍不住問：“那芮總為什麼一定要淌這潭渾水呢？”

井經理摸著光滑的下巴若有所思說：“燒錢行動背後一定還有名堂，芮總的城府深得很，小白呀，你得小心為妙。”

第90節：第九章　難以兩全（1）

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我的臉有些發燒，早上我從芮堯車上下來時他的車正好進來碰個正著，兩個未婚男女同車上班很容易讓人聯想到夜裡的情況，他一定是隱隱勸告我保持與她的距離，我嚅道：“井經理，關於這件事以後我會解釋的……”

他搖搖手道：“你會錯意了，我不是干涉或阻止你做什麼，而是芮總正處於權力漩渦中心，一舉一動格外受人關注，這種情況下不出事就是最好的事，至於其它問題我想你會把握好分寸的。”

老江湖考慮什麼事都高看一線，將感情問題與政治利益聯絡起來，這倒是我以前沒想到的，我連忙說：“謝謝你井經理，不是朋友不會這樣說。”

“應該是我們投緣，在公司這麼多年，部門換了兩三個，接觸的人形形色色，不知為什麼就是看你中意，感覺你是品行端正值得依賴的人，否則你與芮總走得那麼近，以我的性格不會說出這種露骨的話。”

“其實我……”我試圖說清楚和她的關係，可張開口才發現很難說清楚。

他寬厚地笑笑說：“無須多說，雨天觀山景，宜遠不宜近……。老是坐這兒清談不是辦法，我們一起到國貿那邊看看吧，資料再全也抵不上實地勘查。”

市中心到處點綴著婀娜多姿蔽天遮日的法國梧桐，這是市政府到國外考察後取回的真經，取代了原來高大茂盛的百年老樹。熙熙攘攘川流不息的人群來去匆匆，凡是從商場出來的大都掛著笑容提著一兩個袋子，大廈周圍的商家店鋪頻頻改裝門市更換招牌但生意還是一樣紅火，這裡已經成為全市人氣最高的旺鋪。

十年前的國貿是一家只有兩間店面經營副食品的小商場，主要面向學生和家庭主婦，營業利潤勉強維持十幾名員工的工資福利。後來部分局機關撤併，只有二十九歲的小戴主動請纓到商場做經理。他上任的第一件事就是向銀行借貸款買下樓上兩層，經營小家電和那時還不多見的手機。那時候買得起手機的都是大款或公用，掏起錢來眼睛不眨不帶還價的，算得上是暴利行業。一年後他追加貸款又將旁邊四間吞下做服裝專賣，然後獅子滾雪球般越滾越大，他憑著比別人快一拍的商業眼光和敏銳嗅覺，將所有熱門的、賺錢的專案都收歸旗下。九八年左右他又打破常規，將地下商場騰空設立裝修裝璜專櫃，停靠舊城改造引發的龐大家居裝飾市場賺了個盆足缽滿，然後他便挾雄厚資金一舉兼併經營陷入困境的供銷商場和華夏商廈，成為