新的一週開始。

黃埔集團的會議室，劉志成在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書。

對於標書，劉志成很是重視，檢查的很仔細。雖然價格是最大的關鍵因素，但是其它細節也很重要。

整個專案設計成17幢住宅大廈，約4100個住宅單元。

公共設施建有兩個業主會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。

每個住宅單元680平方尺起，整個專案最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。

看完標書，劉志成滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。

“標價9.88億港幣，郝生你來填。”

這9.88億港幣，只是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府10億港幣補地價格。

這個價格是劉志成經過深思熟慮，300萬平方尺的樓面面積，當前的售價只能35億港幣，再加上商場收租面積20萬平方尺，這個專案目前的價值是38億港幣。

為了防止蝴蝶效應，劉志成決定拼一把，將價格定在目前虧損的價格。

不過，黃埔集團如果拿下這個專案，也將揹負沉重的代價。

倘若競標價加補地費在20億元港幣，而黃埔集團又打算將這塊地皮捂到90年代開發。

那麼期間近兩年的銀行利息就是4億元港幣，還得保證寶利科技盈利5億港幣，確實壓力大！

而劉志成的打算是1991年春天再進行銷售，期間還得有一年，這一年的銀行利息怕是要有3億港幣，整個專案光利息就得支出7億港幣以上。

在這一點上，劉志成考慮很久，這也是他拉保利科技入股的原因之一。

但劉志成對未來的地產，未來的香江，充滿信心。

他確信1991年的大型屋邨房價可以達到3000港幣每平方尺以上。

香江地產在1990年中就已經回到1989年5月前的巔峰，之後雖然受到海灣戰爭的影響，遲遲沒有暴漲。

香江每一次受外圍影響非常大，按照慣例來說，海灣戰爭的打響，香江的房價應該大跌。

但恰恰香江的房價沒有下跌，而是穩住不升不跌。

結果沒想到海灣戰爭只打了40多天就結束，香江的房價在海灣戰爭尚未結束前，猛的一下爆發。

1991年3月，大型屋邨的房價從2300港幣暴漲到3300港幣每平方尺。

而到了1992年，受改開的影響，大型屋邨的房價直接再次暴漲，達到了4000港幣每平方尺以上。

這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本規劃只能蓋300萬平方尺的土地，現在調整到可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商要做好出血的準備！

320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前也就40億港幣的價值。

按照黃埔集團的標價，再加上補地費10億港幣的話，光土地成本就在20億港幣。

而建築費和稅費怎麼也得要18億港幣，再加上貸款利息，整個專案的總投資已經超出了40億港幣。

重要的是，黃埔集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億港幣。

幾個高層有些意外，老闆這個標價太高了，若是按照現在的房價，黃埔集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。

只有郝慶文知道，按照老闆的計劃，這是一個穩賺不賠的專案。

“好，我馬上填上去！”郝慶文答道。

“嗯！”

......

另外一邊，呂智和父子也在和手下們商議標價。

大亞地產也是港鐵的老朋友，合作開發過無數專案。

這次大亞地產也是藍田地鐵站物業發展權的有力競爭者。

而且面對鉅額利潤，大亞地產也不會主動放棄。

“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”呂智和感覺有些心神不寧，開口問道。

“這...不好說，新鴻基、新世界、恆基、新時代都是我們的對手！”其中一個地產經理說道。

他說的不是廢話，而是事實！

這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是大亞一家獨大的局面。

“我覺得是黃埔集團，劉生是個喜歡大開水吼的人。”另一個地產經理說道。