第271章

博弈的開始

隨著香江地產的火熱，住宅全年已經漲幅55%，已經到了喪心病狂的地步。

住宅樓宇與民生關係最密切，因此，引起的“民怨公憤”最大。

地產商對發展樓宇單位，一部分供內部認購，一部分供公開發售。

能享有內部認購“特權”的，均是集團內部人士和與發展商有關係的人士及機構。

他們認購的樓花與現樓，通常不是置業自住而是加價推向市場。

真正的置業者，往往連二手樓都買不到，而是買三手、四手樓。

層層加價，令置業者望樓興嘆。公開發售的樓花及現樓，也非真正的置業者所能購得。

炒風狂熱時，得排幾天幾夜。

而排隊的佇列，基本為黃牛黨所壟斷。置業者若想獲得買樓的權利，須到黃牛黨手中買籌號，一個籌號通常得2—3萬港元。

炒樓須擔風險，如果睇準樓市，行動果斷，獲利甚大，有時還可無本生利。

地產商對炒風持歡迎態度，原因是多方面的：炒風直接關係到樓市，樓市興旺，必炒友充斥市場，反之則淡友遍佈；

炒家可分擔地產商的部分風險，如同經銷商分擔製造商的風險一樣；

炒風可對樓市興旺起推波助瀾的作用，即“炒旺市”。

故有人把地產商與炒家看成一對孿生兄弟。

更有甚者，把他們都看成樓價高企的“罪魁禍首”。

進入90年代，抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。

奉行自由經濟的香江政府，再也不能坐視不管了。

1991年11月1日，新上任的財政司麥高樂宣佈：增加樓宇轉讓印花稅和限制內部認購的比例，以打擊炒風、抑制樓價攀升。

據市場傳聞，麥高樂聲稱要打老虎，而不是黃牛黨之類的鼠輩。

誰是老虎呢？

劉志成、郭炳湘、鄭裕彤等地產鉅子都是老虎。

11月6日，星期三。

黃廷芳來到劉志成的辦公室，並說道：“劉生，你如何看港府此舉？”

劉志成心裡是不想參與這種事的，黃埔集團正在逐漸綜合性發展。

更何況他知道港府此舉其實依舊漏洞多多，在強大的地產商面前，不堪一擊。

不過，作為地產商的他，不得不站在大家一個隊伍，否則成為了公敵了。

說是義無反顧，也是應該的！

“黃生，我自然是認為港府此舉是影響了自由市場經濟，也不利於香江的發展！”

黃廷芳立馬說道：“既然如此，你是全港的最大地產商，要不要組織大家進行討論一下！”

把自己當成老虎了，這也太高看自己了吧！

劉志成馬上苦笑道：“這事還得你來，我肯定會響應的。”

黃廷芳笑著說道：“我就是來試試你的態度，本週五在希爾頓酒店設宴，我們大家見一個面，聊聊天。”

劉志成點點頭，說道：“準時到！黃生還真是喜歡開玩笑，就我這資歷敢組織大家抗議港府，怕是貽笑大方。”

黃廷芳露出彌勒佛笑容，然後說道：“大家也是擔心你考慮的多，又是搞‘港流文化興港’，又是搞漫畫、飲料，忘記了自己才是最大的地產商呢！”

劉志成笑著說道：“那怎麼會忘記自己是地產商，只有地產帶來足夠的利潤，黃埔集團才有資格綜合發展。”

黃廷芳點點頭，這位老弟看得明白！

禮拜五。

劉志成來到中環希爾頓酒店，剛一下車，便看見不少記者的影子。頓時明白，這些記者可能是黃廷芳故意引來的。

“劉生”

“李生”

眾人紛紛打招呼，今天到會的有：黃廷芳、劉志成、鄭裕彤、李兆基、何宏勝、郭火年、郭炳湘、羅嘉瑞、陳啟宗等。

這些大地產商加在一起，佔香江地產業的七成以上，大家掌控的經濟，將佔香江的四成（都有其他產業）。

平時甚少開腔的李兆基第一個表態：“港府如此野蠻的干預地產，造成的後果是什麼？將是大量的置業者損失最大，會造成社會動盪！”

這話劉志成也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋計劃’實施時，正巧又遇見亞洲金融危機，遭到了多少人的批評。

道理其實很簡單，香江持有物業者的太多了，