地產的前景更好啦!”
四月中旬的香江,
上午,黃埔集團的郝慶文,帶著太古集團主席施雅迪、太古地產簡基富,來到劉志成的辦公室。
能這麼快上門,劉志
成也是比較意外。
但不管怎麼說,上門便是客,更何況劉志成和施雅迪的父親施約翰是老朋友。
他客氣的伸出手,並笑容可掬的說道:“是什麼風,將你們兩位貴客,送到了我的辦公室!”
施雅迪笑著回應道:“自然是劉先生這股風,將我們引進了你的辦公室。”
劉志成一邊邀請幾人坐下,一邊故作不知的說道:“何解?”
施雅迪認真的說道:“是這樣的,我們想買下黃埔集團在去年購買的兩座鰂魚涌的大廈!”
劉志成頓時為難起來,並端起茶杯,飲茶。
施雅迪馬上繼續說道:“我知道這有些突兀,畢竟以劉先生的眼光,肯定是看到了香江寫字樓的前景。所以,我們願意溢價三成購買!”
太古集團現在不敢在劉志成面前耍花槍,故報價合理。
當然,這僅僅是看似合理,實則遠沒有達成劉志成的胃口。
當初,他購買這兩座大廈是抱著兩個心思的:
第一,炒大廈;第二,投資大廈。
都是穩賺不賠的買賣,但實際上是炒大廈的心思多一點,鰂魚涌的發展前景還是有限的。
劉志成放下茶杯,說道:“施雅迪先生,不如由我們黃埔集團,買下你們在鰂魚涌的三幢大廈。
說實話,那裡一共有八幢大廈可以進行重建,我的本意是將那裡全部重建,並連在一起,作為一個長期的發展計劃。
屆時,一些租戶承受不起中環、灣仔,便可以將那裡開闢為第二辦公空間。”
施雅迪、簡基富頓時目瞪口呆,因為劉志成的想法,和他們不謀而合。
太古地產此次厚著臉皮,上門求購,就是有兩個原因:第一,香江的寫字樓上漲是趨勢;
第二,鰂魚涌算是太古地產的老巢,在寫字樓旺盛的前景下,那裡八幢商廈可以一幢幢的進行重建高樓,並進行整體規劃,可以成為一個商業中心。
而如今,劉志成提出這個觀點,就說明這裡的價值不菲。
施雅迪馬上說道:“劉先生,我們有三幢,你們只有兩幢。而且,鰂魚涌對我們太古地產來說有不一樣的意義。
我們願意繼續就價格,進行商量!”
劉志成思考了一下,然後說道:“三成是不可能的,這個價格我等到年底就值這個了,長期投資更是收益巨大。
實在不行,我們可以兩家聯合開發這裡的商業中心,大廈產權獨立,但統一規劃重建。
這樣一來,不僅可以效率更高,還可以兩全其美。”
施雅迪不想合作,只想買回,咬咬牙說道:“我們願意五成價格!”
事情到了這裡,劉志成也還價到:“如果你們非得要,我們也可以成人之美,不過價格得16.5億港幣,一分都不可能少。
亦或者,你們可以兩年後,再來和我談價格!”
兩年後,16.5億港幣未必買得下這兩幢大廈,而且還可以收兩年租金。
看劉志成如此堅決,施雅迪也知道,別人對行情非常懂,是不會輕易交出兩幢大廈的。
至於兩年後,自己搞不好需要出更多的價格。
“16.5億港幣,成交!但我們想讓這筆交易的價格保密,以免引起市場的太大影響!”
他不是擔心市場影響,而是擔心不利於其它大廈的收購談判。
劉志成笑著說道:“明年我們公司年報,是肯定要公開的。”
“這個沒有問題!”
“那好吧!既然這次合作不成,希望我們下次可以合作!”
施雅迪回應道:“非常樂意!這次也算是合作,只是我們想將這個鰂魚涌作為公司的以後長期發展計劃。
而以黃埔集團的實力,未必肯十年二十年的長期計劃!”
劉志成大方的說道:“確實太長了,不符合我做事的作風!”
郝慶文不由得佩服自家的老闆,很明顯主觀意識就是炒樓,還說得如此堂皇。
不到半年時間,就賺了五成出頭,金額足足五億多港幣,這錢實在太輕鬆了。
南華早報大廈、凸版大廈,一共花了不到11億港幣,如今純賺5億多