剛到派出所時的熱鬧勁兒已經過去，現在辦公室裡除了譚濤，只有老警員王浩坤。

虎平濤感覺這話似乎意有所指。他先是看看譚濤，又把視線轉到王浩坤身上，笑問：“王哥，轄區裡是不是出什麼事兒了？”

雖然職務和身份比過去高了，但虎平濤很會做人，仍然恪守著“年齡與資歷第一”的準則。再加上自己剛入行的時候王浩坤已經在所裡幹了好幾年，所以即便是現在自己當了所長，仍要尊稱對方一聲“王哥”。

只要是謙遜溫良的性子，無論走到哪裡都有好人緣。

王浩坤心中盪漾著巨大的滿足感。他本以為虎平濤會管自己叫“老王”，沒想到這個後來居上的年輕人還是跟過去一樣。剎那間，王浩坤情緒變得激動起來，說話也比平時認真，更多了幾份慎重。

“說起來，都是關口村那邊鬧的。”

他嘆了口氣，往虎平濤那邊走了幾步，湊到很近的位置，認真地說：“那邊整村拆遷，很亂。”

虎平濤有些奇怪，凝神注視著王浩坤，疑惑地問：“我記得以前在所裡……就是廖所還在的時候，關口村就說要拆遷了。怎麼這麼多年過去了，還沒拆完？”

譚濤在旁邊解釋：“不是沒拆完，是沒法拆了。”

虎平濤不明就裡，問：“到底怎麼回事？”

王浩坤在耳原路派出所待的時間長，對這一帶的事情很熟：“關口村很早就列入了市政的拆遷計劃。可拆遷改造這種事情，官方只提供計劃和地皮，關鍵還得看有沒有投資商願意入場。”

譚濤點了下頭，在旁邊附和著說：“關口村面積很大，再加上位置好，旁邊就是一環，很早就被開發商看中。前些年市政府拍賣的時候，很多開發商你爭我搶，報價一個比一個高。可後來到了真正落實拆遷改建的時候，其中有幾個就打了退堂鼓。”

“拆遷改造得拿出真金白銀才行。以前對樓市的管控遠不如現在這麼嚴，開發商只要手上有點兒錢，能把地皮拍下來就行。打個比方：只要你手裡有五百萬，從市政那兒拍到價值五百萬的一塊地皮，就能拿著地皮到銀行貸款，開始入場做工程。”

“房地產專案剛開始那會兒，根本不用什麼預售許可證，只要開始打地基，就能按照圖紙賣房子。資金回籠就是這麼來的。一個樓盤，差不多隻要賣掉一半，或者三分之一，工程款就基本有保證了，剩下的都是利潤。”

“當時很多房地產開發商都是這麼玩的。只要交了錢，房子想怎麼蓋就怎麼蓋，質量面積什麼的就全都是開發商說了算。後來政策改了，必須有預售許可證，否則就是違規銷售。可即便是這樣也沒用啊！很多開發商都是跟風，看見這個賺錢就一股腦的上。這些人別說是工程資質了，甚至就連最基本的規劃設計都沒有。”

“再後來，國家管的更嚴了。從銀行信貸方面著手加以管控，實力不足的公司別說是開發地塊，就連參與地皮拍賣的資格都沒有。”

虎平濤聽得連連點頭：“是啊！很多爛尾樓都是以前留下的。現在拆又拆不掉，留著更麻煩。”

王浩坤道：“關口村就是這種情況。當年全城大開發的時候，關口村按照古時候留下來的軍事規劃，被分成四塊，分別是前營、中營、後營和大營。這地方以前是屯兵的，後來沒了戰事，就改為村子。前營和中營剛好位於村子兩端，也遇到了講誠信的開發商，所以這兩塊地現在變成了封閉式小區，房子質量好，買的人多。當時一開盤就全部賣光，區上還把這兩個樓盤作為典型拿出來宣傳。”

“輪到後營和大營的時候，很多開發商都參與進來搶地，導致地皮價格比前營和中營整整翻了一番。如果按照以前那種“一邊賣一邊搞基建”的做法，其實這兩個樓盤都還勉強可以維持，問題是前幾年國家新出了政策，銀行方面壓縮信貸，嚴查稽核。再加上這些年購房標準越來越嚴，首付比例拔高，買房的人越來越少，開發商維持不下去……去年，後營和大營兩個樓盤的開發商都跑了，留下的全是爛攤子。”

虎平濤驚訝地問：“跑了？房子不蓋了？”

譚濤苦笑著說：“後營和大營的房子只拆到一半就停下來，後期基建根本沒有入場。其實老王剛才說的那些只是一個方面。我覺得吧，關口村的拆遷專案之所以變成現在這樣，還有另外幾個原因。”

“一個是村民的期待值太高。因為是分批籤的協議，再加上前面兩個地塊有了標杆效應，後面簽約的村民要價就高了。以前的補償價只是四千塊一平米，現在一下子變成