這對母子離開大約一個多小時之後，就又出現在了我的視窗，因為我之前已經告知他們了，等他們辦完業務，就回到我的視窗，由我繼續給他們辦理業務，無需再重新約號了。

因此當他們到達我的視窗之後，我示意他們稍安勿躁，待我把現在視窗辦理的這一宗二手房過戶的轉移登記手續辦完，也就可以為他們辦理房屋互換業務。

一刻鐘過後，我送走了這對二手房過戶的買賣雙方，這對辦理房屋互換的母子也就坐到了我的視窗前面，等待我開始為他們辦理業務。

我喝了口水，舒展了一下四肢，坐下來開始檢查他們的材料。我向他們收取了雙方的身份證、房屋互換協議、印花稅完稅證明、稅務局減免稅聯絡單、我市這宗不動產的產權證原件、隔壁城市這宗不動產的產權證影印件。

核對無誤之後，我就可以幫助他們錄入系統了。房屋互換這種業務，需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅，但是因為這對母子之間的房屋互換屬於直系親屬之間的房屋互換，所以就如同直系親屬贈與、繼承一般，個人所得稅以及增值稅可以減免，僅僅繳納契稅即可。

繳納契稅的依據也不是該不動產的全部價值，而是兩處不動產測算價的差值。當然，這個差值也不是兩位房主都需要繳納的，是決定於哪位房主所獲得不動產更值錢，就由他來繳納兩處不動產差額的百分之三作為契稅。與之相對應的，本身換房就獲得了一處價值更低的不動產，這個差值為負數，也就無需再繳納契稅了。

至於這兩處不動產的差額如何來計算，理論上是需要兩位申請人前往兩個城市的不動產登記中心去測算出房價之後再進行比較。

但這次的業務能夠特事特辦，離不開我們科長的功勞，他電話聯絡了隔壁城市的那家不動產登記中心的科長，將這對母子的情況告知了該科長。並將位於該市的那處不動產的產權證照片拍了過去，讓對方先把自己城市的這處不動產的納稅價格測算出來，我們再根據這個價格與我市的那處不動產的價格進行比較。

透過比較兩處不動產的價格我們得知，我市的這處不動產的價格比隔壁城市的那處不動產價格要高一些。所以說，將這位母親位於我市的不動產轉移到她兒子名下，需要繳納兩處不動產差額的百分之三作為契稅。

捋清了需要繳納的契稅金額，我就可以正常的辦理業務了。指導他們雙方填寫了申請書，格式基本上和二手房轉移登記的一般無二。權利人處填寫青年人的資訊，義務人處填寫他母親的資訊，其餘資訊依據產權證的具體情況如實填寫。

申請書填寫完畢之後，我開始錄入系統，首先需要為他們兩人拍攝一張照片，他們很開心的在一起合影。拍完照片之後，那位母親笑著對我說自己已經很多年沒有和兒子一起照相了，問我能不能把這張照片傳給她。我略帶些尷尬的表示我們這是內網的電腦，是不允許連線手機、優盤等裝置的。

l除了契稅之外，額外繳納80元的登記費即可辦理完成。他們繳納稅費回來，我核對無誤之後，將受理憑證交給他們。

然後我特意囑咐他們多準備了一份互換協議，也影印了一份我市這處不動產的產權證，以供他們去隔壁城市再辦理另外一部分的房屋互換的業務。

他們母子聽完我的話點頭稱是之後，歡歡喜喜的離開了。看著他們母子離去的背影，我意識到這個複雜的業務終於圓滿結束了。這一下午，感覺雖然經歷了無數的困難和挑戰，但我們還是成功地完成了任務。雖然過程充滿艱辛，但看到他們母子滿意的笑容，一切都變得值得。

現在，我終於可以鬆口氣了。今天下午這段時間對於這個房屋互換業務的壓力和緊張感漸漸消散，取而代之的是一種滿足感。

回顧辦理這個登記業務的整個過程，我學到了很多東西。不僅提升了自己的專業技能，還鍛鍊瞭解決問題和應對挑戰的能力。

此刻，我也感到無比欣慰，自己有幸可以經手這樣一個只在傳說中遇到過的登記業務。這個業務在我的“不動產登記業務戰力表”裡面毋庸置疑要在四顆半的位置上必須要有他的一席之地，這個業務的難點在於如何與對方溝通，因為這個業務至少要跑兩個城市，而且分別要去兩地的不動產和稅務局，需要將這些前因後果交代清楚。

畢竟，但凡其中某一個環節出現問題，申請人就需要奔波於兩個城市，難免會對於我們產生抱怨的負面情緒。所以我們要想盡一切辦法來避免出現這種問題，所以我們一般是要手把手的幫助他們去聯絡好