在萬里中心酒店的演講廳，擁有70年房地產開發經驗的MD建築設計事務所，來自加拿大傑米威爾先生正在介紹。

“……加拿大由於所有的土地都是私有的，任何開發商都得透過各種不同的渠道從私人手裡獲得土地。

第三十三章　語不驚人死不休（2）

“雖然，加拿大政府會在國家經濟發展需要的前提下，對土地的使用功能有所限制，但並沒有明細的硬性限制。

“而開發商所獲得的土地，要開發成怎麼樣的專案，詳細情況需要得到市政議員的多數認可，同時還要獲得所在社群居民的多數認可，而且無任何合理合法的反對意見。

“另外由於加拿大政府為了避免房地產出現泡沫，銀行為了避免專案爛尾損失，要求房產預售七成左右才會發放商業貸款。

“由於要求房產預售七成左右才會發放商業貸款的限制，開發商獲得土地之前，就需要研究做什麼樣的專案對當地的城市發展最有幫助，並能夠融入社群獲得目標客戶的認可，這樣才能夠獲得市政議員和社群居民的認可，並達到理想的預售效果，以獲得銀行的支援。

“期間的任何一步沒能達到要求，都可能影響到專案的發展。

“因此，在整個開發流程中，開發商都要根據市政、社群、目標購房者的要求，不停地調整完善專案規劃，以求協調各方的需求……”

傑米威爾先生的介紹沒有得到大家的關注。

範德生想，這種國際慣例在國內的開發商裡是不會得到回應的，國際慣例要適合中國特色的社會主義初級階段才會引起重視。

在國內，整個開發流程都是在開發商和政府這兩個並非真正的使用者身上透過。

由於這些人都並非最終真正使用的受益或受影響人群，而開發商和政府部門對將涉及眾多人群長時間使用的房產，並不可能真正體會及瞭解消費者的需要。

特別是在目前開發商處於極度強勢的情況下，開發商就更不會有足夠的精力去考慮這些需求。

過去幾十年所積累下來的需求（主要是對現代居住環境的需求）在房改後短時間集中爆發。

在這個時候，造出來的房子就是造出來的錢。

大家只會關心錢的多少，誰會關心100元大鈔是1980年版還是1990版的？

不管大房小房，能賺大錢的就是好房。

住得爽不爽？天知道。

新聞釋出會上，很快又輪到上海海大房地產經濟研究中心的燕教授。

他的發言總是語不驚人死不休：

“我認為上海將出現20萬元/平方米以上的超級豪宅，這一天離我們不遠，就在三至五年。”

臺下都有些吃驚。

“中國房價將開始與世界同步，出現兩極分化加劇的局面。隨著經濟的發展，人們對住宅產品的需求熱點，還將改變。實際上，這是符合正常的市場邏輯。”

燕教授從容不迫地發言。

“目前中國房地產的開發流程存在著極大的問題。但其主要原因是我們國家目前的經濟還相對不發達，房地產行業還處於初步發展期，房地產業依然是黃金產業。

“從目前的情況來看，中國房地產業已具備了美國上世紀60年代，加拿大70年代房地產成熟期的基本特徵。”

燕教授的聲音顯得很權威。

“1998年起中國才真正擁有房地產業，2003年進入高速發展期，實際上中國房地產業的發展只有短短10年，真正的成長期只有5年。

“這樣的市場能算飽和嗎？

“中國現在已經發展出一批擁有世界級實力的開發商和人才隊伍。

“在2007年中國樓市全面上漲之後，在2008年出現了全國性的樓市銷售趨緩現象，但這是暫時的。

“開發商現在的土地儲備充足。

“表明中國樓市已經改變了供不應求的現況。

“而且從這幾年的經濟增長和實際購買能力來看，中國人的經濟實力和房價已經有能力接受精雕細琢後的相對高成本房產。　電子書　分享網站

第三十三章　語不驚人死不休（3）

“近來各地樓市冷清是暫時現象，像小戶型及豪宅依然十分熱銷。

“我認為是目前主力購房者的需求所致，在目前的房價壓力下，二代人分開居住後的家庭小型化，使得小戶型搶手。

“小戶型都是青