，正是皓月地產公司的董事長、CEO、CFO、總裁、總經理、職員兼前臺接待。”梁皓聳聳肩膀，告訴陳芷菁：“這家公司是我從是我從父母那裡繼承過來的，到現在都沒有開張，辦公室當然空著。”

“哦。”雖然梁皓的這番話把皓月地產公司說得好像皮包公司，陳芷菁的表現卻很平靜，點點頭又問：“那麼你們是開發商還是承建商？”

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第一部　紅粉滿屋　第五十九章　機會

PS：今天是2009年的最後一天了，首先、老楚祝眾位讀者新年快樂，萬事如意；其次則要通知一聲，本書明天上架，屆時至少爆發十五萬字，喜歡本書的朋友們請準備好鮮花和禮物，到時候盡情的砸過來。｛第一小說//。01xs。

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城市土地的開發過程一般是這樣的，首先由開發商從政府那裡拿到土地，然後進行規劃設計，再由承建商把樓蓋起來。

如果因此認為開發商比承建商有實力，那就是大錯特錯了，多數開發商都是玩的空手道。它們手裡通常沒有太多的可用資金，而是屯著幾塊土地，用這些土地抵押獲得的貸款去拍得新的土地，然後用新土地的抵押貸款去開發建設舊地。等到樓盤建起來賣掉，用賺取的利潤償還銀行貸款。

在一些*作不透明的情況下，官商勾結到一起，開發商甚至根本就是皮包公司。

承建商因為需要養著工人，並且還有一些機器裝置，所以多少還是有些資本的。不過這也不絕對，承建商更可以是皮包公司，機器裝置可以租賃，工人可以臨時招募，至於所需資金則可以先欠著，等到從開發商那裡拿到錢之後再支付。

開發商和承建商當然都是有資質的，相關的資質就要求有著相應的資本，但實際上資質認證都是可以作假的。當處女膜都可以作假的時候，就沒有什麼東西是不能作假的。

政府、開發商和承建商，以及更低一級的工程隊或包工頭、出租工程裝置的人和其他以此行業為生者，由此形成了一條古怪的利益鏈。在這條利益鏈裡，開發商是重點，因為大家的錢最後都要從這裡拿到，但開發商卻又是最靠不住的。

更加重要的是，因為大家玩的都是空手道，整個環節又是一環扣一環，所以只要一個環節出現問題，那麼整條利益鏈就要垮掉。很多開發商都遇到了各種各樣的資金問題，其中相當一部分一跑了之，結果留下大量的爛尾樓。

這個過程其實是簡化了的，在實際上還要更加複雜，而且依據具體情況不同還會有所變化。比如這一次CBD開發，事實上是一個樹立城市形象的政治任務，需要以最快的速度建立起來，任何開發商都不要妄想在這裡囤地。

房地產行業的這種現狀，意味著這個行業不需要太多投入，只要有過硬的背景和關係就可以了。也正因為在這個行業裡，大家實際上手頭都沒有錢，所以就要追求高額利潤來補償這種風險，結果房價漸漸地被炒高起來，使得利潤最後高到了房產商都不好意思說出來的地步。

如果換一種說法，那就是房地產行業其實完全靠銀行資金髮展起來的，老百姓把錢存進銀行，由銀行貸款給開發商蓋樓，最後老百姓再把錢取出來去買樓。也就是說銀行從中也是有鉅額利潤的，如果開發商不幸拍拍屁股跑人了，造成的壞賬風險自然由百姓承擔。

當然，並非所有的開發商都是皮包公司，還是有相當一些極具各方面實力。這些開發商擁有自己的承建公司，甚至建築監理、招標公司和裝飾公司，而東正集團就屬此列。

梁皓的父母當初搞皓月公司的時候，也是想要做到這樣的程度，不過樑皓沒有對陳芷菁細說，只是簡單的回答道：“我們有搞開發的資質，不過也可以做承建商。”

“哦。”陳芷菁點點頭，緩緩的提出：“這個CBD專案可是個金礦，你難道不打算有所作為嗎？”

梁皓苦笑兩聲，實話實說了：“其實不是沒有這個想法，但是卻沒有這個機會！”

“你說得對，房地產這個行業，機會最重要。”頓了頓，陳芷菁意味深長的補充道