價的例子：

“美國商務部公佈的每套房屋的中間價是20萬美元，這是一個城市和鄉村的平均值，在我們這裡只能買90平方米以下的房子，當然我是拿上海的房價算。請注意，美國的房價包含土地所有權，而且，美國人的人均收入是中國的30倍。”

朱堅強馬上質問：“你懂這個資料嗎？它是農村和城市的平均價。”

郎仙說：“美國的房價農村和城市相差不像我們這裡這麼明顯，而且，很多美國富人更願意住在鄉村而不是城市，更不是市中心。”

郎仙提到美國房價，提到美國的走廊、地下室等等都不計入面積時，朱堅強一時無語，脫口而出：“既然美國那麼好，你移民美國好了。”

蔡江右說：“祖國不應該拋棄任何人。”

郎仙大聲道：“人無公心，天誅地滅。你儘快積點德救贖自己的靈魂吧。”

一直沒有多說話的潘常江，實在忍不住了，再這樣下去在臺上就像小丑了。

他冷冷地說：“養豬要三五年，樓市也一樣！”

大家都安靜了。

範德生也給鎮住了。

潘常江搞笑真不是一般水平啊。

“豬肉價格出現過暴漲，每人都在想養豬九個月就可以催肥的。豬肉的變化九個月以後就會出現，但是市場上九個月以後沒有下降。也就是說，豬肉實際的生產週期不是九個月，我們沒有想到母豬生小豬的問題。

“我們查了一下歷史，發現豬肉的變化一般是三到五年的週期。由於我們沒有大量的農場和工業化的養殖方式，都是分散的小農經濟的養殖方式，所以過去的三年週期變成了五年週期，而且現在農民不養豬了，都進城了，所以豬肉再一次發生變化的時候是需要五年的時間。”

大家都暈菜了，地產大亨潘常江居然談起養豬了，這世界變化太快。

“其實房地產也具有這樣的個性。就是我們的生產彈性非常小，但是我們的價格彈性非常大。

“我們看今年有些地方出現了一些降價的情況，但是降價有不同的性質：有的是我們應該降價；有的是產品競爭不如別人，透過降價和別人競爭；也有的是由於現金流出問題，等等。

“所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤，可能在一天之內迅速銷售完了，如果五天銷售完說明現金流好，如果一個月銷售完是否也說明現金流沒有問題，就說明價格的彈性對市場的鋼性需求來說是作用巨大的。”

全場還是很安靜，因為大家雖然不暈了，可還是不明白。

“如果皮鞋發生價格變動的時候，短期內新的皮鞋就出來了，生產週期很短，因為皮鞋的原料供應和生產技術不會斷裂。

“但是土地和房子不一樣，一個人懷孕要九個月才能生孩子，但是我們要三年四年才能蓋房子，所以我們過去是窮人富人都進市場。

“我們去年才有了兩個出口，而這個出口還沒有開始發揮出口的作用，就是生產環境還沒有到產出產品的時候，我們的市場就開始急了，我們的政府開始急了，所以我們採取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投資，造成了今天的結果。”

原來繞了半天只是一句話，好像都是政府調控惹的禍。　電子書　分享網站

第二十八章　樓市豬論與十人群租（2）

一直沒說話的馬大侖也開始發飆：

“房地產銀根不鬆動，開發商小豬崽短期無法長大！”

“儘管部分房價下跌，成交量也在下跌，而房地產行業如果銷售額下跌的話現金會受影響，所以我說會發生變化。這個變化我找不好一個詞。

“我就說這個時候如果政府的政策鬆動，銀根鬆動，主要是對房地產的銀根鬆動，這個彈性會回來，如果再不鬆動，就回不來了。”

“我剛才聽潘常江講，我覺得這個比喻太抽象了，大家聽不懂。我聽明白了。潘常江是說就是再過一百天，我們還活著。懂了嗎？”

看著大家漠然的表情，馬大侖有些著急。

“潘常江的比喻是說一百天老母豬還活著，開發商都活著，如果一百天以後，老母豬都死了，就不是在九個月之內小豬崽就能長大了，而需要三五年的時間。”

朱堅強立刻高興地補充：

“我看經濟學家不如豬。樓市未來重新出現豬市奇蹟！”

“其實半年多以來，我一直在想一件事，人和豬不同的是人會思考。但是人如果思考了很長時間