什麼？這個答案你是知道的，給父親購置，給自己旅遊度假時購置，給子女上學時購置，這些全是有錢人才能做的事情，至於什麼農民工進城的需求，他們是需要，不過憑他們的收入根本買不起房的，他們一般選擇租廉價房居住。”

陳功表明了實質的供求關係，求並不是指想買房的人，應該指有能力購房而想買房的人，所以供求關係並不是外界所說那麼誇張，在新入住的小區去逛逛，就能知道入住率到底有多少了。

唐佳點點頭，房屋的空置率確實十分驚人的，據不完全統計，這些空置的房屋可供上千萬家庭居住，近億的人口呀。

“陳功，我聽了你的觀點之後，我認為你肯定更傾向於限購，控制那些有錢人房屋套數。”

“對，這是一個很好的辦法，不過也是治標不治本，上有政策下有對策，要達到預期的目的，顯然這力度是不夠的。”

陳功剛才便聽了唐佳對限購的講解，各個市還是有明顯的漏洞，很多地方可以認定是在做秀，並非真正的想打壓房價，對於現在來講，很多地方政府仍然離不開土地財政，越窮的地方，越是有依賴性。

唐佳心想，陳功肯定有自己的辦法，還在買著關子，不過唐佳對陳功的觀點很感興趣，便問了問，“陳功，你說說如果國家不調控房價，讓這市場自行來平衡，這價格……”

“沫必破！”當然，陳功的意思是國家對房價放任不管，如果幾年一次的調控，還是會將矛盾延後，如是要不調控，五年內必須完蛋，到時就會一不可收拾了，不過對於窮人來講，那就有福了。

陳功認為，眼下國家的老齡化時期馬上過去，空置房的數量還會持續上漲，隨著國家計劃生育的成效突顯，小兩口或許會有四套以上的房子，隨著房屋總數和家庭戶數的比例變化，到時房屋租也租不出去，背離了房屋的價值以後，很多人會試探著出手，一旦出手，空置房將傾盆流入市場，價格猛跌是肯定的。

目前華夏國房價堅挺不下，還有一個原因便是觀念，華夏人以房子為家之根本，不像國外，人到哪裡，就在哪裡安家，因為流動性大，很多人選擇租房，而且國外的一些房地產商選擇一種長期收益，只租不賣。

正是因為華夏人的這種觀念，所以現在普通人為了一套房屋，將全家數十年的積累拿出，房子是有了，不過家裡過著緊手緊腳的日子。

正在籌備買房的人，可能將幾萬、十幾萬的現金放在手中長達五年以上，大家都這樣幹，貨幣怎麼自由流通，通貨膨脹是必然的，所以最後他們離買房始終有一定的差距，最後還是成為了房奴。

辛苦幾代人，換來一套商品房，誰願意看到房價的暴漲，這是一種矛盾，如果不降，以後的人更加無法支付。

房價為何而高，其中有四：土地招拍掛制度推動了地價上漲；政府稅種過多、稅賦較重；建築成本的上升；開商不願壓制利益空間。

土地拍賣價高者得，這是一個赤課的大魚吃小魚的過程，而且因為土地資源的稀缺和有限，所以價格肯定會越炒越高；從拿地開始，到報建、銷售、辦理分戶手續，哪一樣沒有稅收和費用，一個流程各個大鱷都要吃一口；不管這土地是多少錢一畝拿的，就算是一百萬一畝，這裡房子價格也會和旁邊五百萬一畝的房價相同，少了不是虧了嗎。

唐佳聽著陳功“天馬行空”的東拉西扯，把思路理了一理，“好了，我頭都快聽爆炸了，還不先不聊這房價的影響，你先給我講一講，你用什麼辦法來控制房價。”

陳功想了想，用一句總結性的話表述出來，“土地出讓捆綁房價。”

第一百六十一章秋天百貨危機

土地出讓捆綁房價，對於唐佳這種“內行”來講，她能夠理解陳功的意思，在拍賣商品住宅土地時，便把房價給強制定下，不過現在是市場經濟時代，計劃經濟那套能行嗎。

陳功將他的兩個辦法講了出來，讓唐佳幫忙分析一下，最終他只會定下一個辦法。

房價標定，土地仍然進行對外的拍賣，仍然是價高者得，不管你的土地取得成本和建築成本、財務成本是多少，總之房價是固定的。

開商肯定會請專業的人員來計算成本，每一個開商會找定一個利益的臨界點，誰有辦法來壓縮成本，這土地便是誰的。

還有一個辦法，土地價格固定，開商們按房價從高到低來競買，房價報價最低者獲得土地，房價的起價由房管部門根本區域位置和附近的配套，具體來確定。

唐佳搖著頭，