，這個過程也要一年多差不多兩年，整個地產專案的利潤，扣除銀行利息，不過是三四十個百分點，攤到兩年，一年就是十幾二十個百分點。這是完全合法的收入，比很多行業強，但是也比很多行業弱。

但是如果把裡面的貓膩算上，利潤率就會大大提高。首先是拿地，如果不是拍賣而是別的方式，不用先付錢那一種，投入就可以大大減少。還有土地轉讓金也是一個大塊，如果能夠拿到分期付款或者延遲付款，投入又能大大減少。拆遷的時候狠一點，如果沒有弄出事情來，能夠大大加快拆遷的速度，整個工程的時間縮短了，利潤率當然也能夠大大的增加。

比如說一塊地，走正常的程式，拿地價是1億，補地價5千萬，拆遷成本5千萬，建設成本5千萬，最後成本價是4千塊錢每平方，賣出去是8千塊錢每平方，一共用了兩年建設好，再花了半年才基本賣出去。那麼就是賺了兩億五，分成兩年半，每年的回報就是一億，再扣去貸款成本每年按照10％來算，兩億五就是兩千五百萬，每年賺7500萬，再扣去雜七雜八的人工水電公司運作成本2500萬，每年能有5千萬的利潤，除以成本兩億五，利潤率就是百分之二十。

但是如果這人有背景，拿地的時候推遲付款，補地價分期付款，拆遷成本5千萬先不動，建設成本5千萬預付50％要2500萬，一樣是兩年建設，但是不等建好就拿到預售證開始發賣。這樣投入就是7500萬，貸款成本還是10％，一年才750萬，總成本才9000萬，再加上雜七雜八人工水電公司運作成本2500萬，那也才一億一千五百萬。賺了2億5，一年賺一億兩千五百萬，也就是利潤率超過了百分之一百。就算再拿出幾千萬來行賄，利潤率還是有百分之七八十。

“這個利潤其實和你炒房地產差不多。”李穆沒有把真相告訴王顯兒，“不過房地產盤子大啊，你要炒二手樓，一個房子少的幾十萬多的幾百萬，手續要一家一家的去辦，貸款要一家一家的去跑。我十幾億的盤子，太麻煩了。開發房地產就不同了，一個專案少的幾千萬，多的十幾億，只要做好一個專案就受用不盡了。”

“切，你真是沒見識！”王顯兒相信了李穆的話，“在山南省平原省這種鄉下地方，一個房子當然才幾百萬。可是到京城上海就不同了，人家那裡一棟物業幾千萬上億都不出奇。我在京城那兒就看中了一個四合院，人家急著買降低了價錢，可是也要8千多萬呢。這還是二環的四合院，要是位置再好一點，價格還要高。”

“那我就不清楚了。”李穆說，“不過這麼高階的物業，你要幾年才能賣得出去啊？炒房炒房，你買了進來只是第一步，還得賣出去啊。要是很難脫手的東西，那根本就沒法子炒。”炒股炒成股東，炒房炒成房東，泡妞泡成老公，這些事李富貴幾乎都幹過，李穆很注意吸取李富貴的教訓，堅決不在同一條路上摔倒兩次。

第三百二十二章．神農公司（4）

“國內有錢人多著呢，怎麼可能脫手不了。”王顯兒說，“好了好了，正事就先談到這裡吧。這麼空對空的談下去也沒什麼意義。明天我想法子給你弄資產列表來。現在我們先洗澡吧，洗完澡趕緊睡覺，跟你折騰這麼久累死我了。”可是生命就在於折騰，並不是你想不折騰，就不折騰。結果在洗澡的時候又折騰了兩回，上床之後又折騰了四回。

結果李穆累得要死，睡得很沉，第二天一早起來，就發現當然不是腎沒了，李穆發現自己渾身上下都被脫得精光，胸部上面還寫著“我愛王顯兒”五個大字。“這是什麼啊？”李穆一邊問王顯兒一邊伸手擦，發現還擦不掉，似乎是用簽字筆寫的。

王顯兒舉著手機說：“拍你幾張照片作抵押啊。我昨天睡著睡著，忽然間發現，你答應我的東西都是虛的。你說借給我10億，這錢還不是要先放在你自己的手裡，然後買了東西還要你先挑，挑完了剩下那些還不知道會不會想辦法陰我。就算這裡沒有陰我，我還欠著你10億元，還要給利息，要是被你要求還錢，只能賤賣物業。說不一定還給我來個債轉股，把我那10億資產全吞了呢。”

“我怎麼會這麼做呢？”李穆頭疼得要死，這個王顯兒究竟是什麼思考迴路啊。

“我管你會不會這麼做！”王顯兒得意洋洋地拿著手機說，“所以我給你拍了照，作為抵押，以後你就賴不掉了。”看著李穆一臉不滿的模樣，又說，“你現在搶回去也沒用，照片我早就上傳到別的地方了，你找不到刪不掉的。”

這是10億啊大姐！李穆十分的想向著王顯兒咆