板才對，要不是他找了個處女，我們也沒有這麼好的翻盤機會啊。”

艾莉絲一聽這些處女什麼的，就覺得這個話題也太歧視女性了吧？再說這個楊局長，嫖娼被抓了不趕緊悔改，還在這兒胡說八道，真是人渣啊！於是她趕緊吃了點東西，然後說：“不好意思，楊局長。我還要去別的房間看看，你們慢慢談吧。”

“好啊，艾莉絲小姐請便。”楊局長也巴不得艾莉絲趕緊走開，這樣好和李穆談一些比較機密的東西。雖然說艾莉絲是李穆的女朋友，可是畢竟沒結婚。就算結婚了，有些事情也不適合在她面前談。

“對啊，沒錯，郝老闆的功勞也不小。”楊局長說，“我這全靠你們兩個貴人相助，才過了這一劫。對你們倆，我也無以為報，只好給你們拉拉線了。”其實郝鑫之所以那天會請楊局長吃飯卡拉OK還包小姐，就是為了求楊局長介紹李穆給他認識，因為他從楊局長那兒聽說了，李穆手中還有一個30層的用地指標沒用，是王市長答應了的。楊局長本來是想著吃兩頭的，當然現在他還是這麼想。至於報答什麼的讓他們能做成生意就是報答了，另外以後給他們做規劃的時候弄高點容積率建築率，弄低點綠化率，做少一些公共設施好了。

“郝老闆手中有一塊地，就在解放路那兒，”楊局長繼續說，“昨天他也和你說過的。是一塊很好的地，那塊地現在均價都在兩萬八左右的。郝老闆弄到了15層的商業規劃，本來想著可以大賺一筆的。可你也知道，市中心建樓多麻煩，地價貴，人又刁，還不能出事！一來二去，他那兒拆遷三通補地價又花了很多額外的錢，結果一算，建15層完全無利可圖。所以那塊地就放在那兒了。”

“他想轉賣？”李穆問。他到底交了多少錢啊？15層樓都算到沒錢賺？15層樓至少價值好幾億吧？何況這幾年房地產行業利潤那麼高。

“是啊，”楊局長說，“他只能建到15層沒錢賺，你可以建到30層啊！上面15層扣掉建築費，可都是純賺的了。這樣你好我好大家好，正正是我們省委書記提倡的雙贏精神啊！”

雙贏什麼的當然很好，李穆也很願意和別人一起雙贏，可是現在八字都還沒一撇呢，雙贏什麼啊！“楊局長，那塊地在哪兒啊？”李穆問。商業房地產開發，最重要的就是地點。解放路雖然是是絕對的市中心，可也不是從頭到尾都那麼好的。

“絕對是好地方，就是原來紅星劇場那兒。”楊局長說。

李穆知道那塊地在哪兒了，紅星劇場原來是省城最早的劇院，後來改成了電影院，再後來成了小攤販聚集的自由市場，賣衣服啊鞋子啊包包啊什麼的，周圍都是商業區，銀行保險廣告各種公司雲集。理論上來說，應該是開發商業地產的不二之選。

可是這僅僅是理論而已，他不知道上一輩子郝胖子有沒有把這塊地賣掉，不過09年的時候地產價格飈升，這棟樓還是建了起來，是15層。建了起來以後因為成本太高，租金售價都比周圍的商業樓宇貴三成多，建成好幾個月，都沒吸引到一家商戶入駐，也就更加不會有人來買。當時的管理公司出盡了法寶炒作都不行，沒辦法只好降租金和售價，降價以後終於有些人氣了，有了一些公司進駐。

進駐的公司不是很多，可既然有人進來了，水電煤氣值班就一個都不能少。那一點租金的收入，物管公司入不敷出，管理上不免馬虎起來，整天不是空調停電就是電梯維修。於是入駐的公司陸陸續續的又都遷了出去，原來打算買樓的幾家公司也退了訂金。受此重創，開發公司倒閉，把這棟大樓轉讓給了另外一家公司，還是沒做起來，又換一家公司，還是沒做起來。到2012年李穆穿越的時候，這棟大樓始終都沒多少生意。

做不起來的話，別說30層樓，就算300層樓，又有什麼意義呢？雖然不知道這裡究竟是為了什麼做不起來，李穆都不想冒這個險，“楊局長，實話跟你說，紅星劇場那兒我不是很看好。”

“啊？”楊局長沒想到是李穆會這麼回答，“那兒可是市中心啊！解放路啊！隨便建點什麼，都能發大財的地方。”

這幾年的確是這樣沒錯，不要說市中心，就是郊區，隨便幹一個地產專案就發財的大有人在，造就了無數爆發戶。可就是這棟大樓例外，它上一輩子已經失敗過一次了。李穆可不想去冒險試試自己能不能給這棟大樓逆天改命。“紅星劇場那兒太雜了，聽說還有地權的爭議。”李穆還是搖頭，“我不看好那兒。”市中心所有的地，都是平時好好的，一要重建了，馬上就會有地權爭議。

“