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但是我認為唐尼的租期還有兩年，於是我給唐尼打電話，問他打算什麼時候搬走，他告訴我：〃大約要在兩年內吧。〃因此，我就說：〃好的，我猜我只能等了。〃然而，第二天，他的律師出人意料地給我的律師打電話，告訴我們唐尼的租賃合同裡有一個30天的提前終止條款，他們希望能把這一條刪掉。

事實上，由於我心裡並沒有把這當成一件什麼重要的事，我們甚至根本不知道存在這麼一個條款，如果我們知道的話，肯定會終止和他的租賃合同，把公寓轉給那些出價高得多的人。

這時我讓手下給唐尼打電話，告訴他我們要終止租賃，但實際上我這麼做只是為了逗他玩，你的一些朋友有時不也會這樣幹嗎？我心裡說：〃就看看唐尼會多快給我來電話吧。〃果不其然，這個通知傳出去短短3分鐘之後，電話就來了。唐尼無法相信我竟然會這麼對待他，但是我對他說：〃唐尼，是你那位身價高昂的律師打電話來，告訴我們竟然還有這麼個條款，本來連我們自己都不知道的。請告訴我這位律師的名字，因為她讓我賺了很多錢。〃

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第41節：保持警惕（4）

實際上，我永遠不會做任何傷害他的事情，原因有二。首先，他是一個很了不起的傢伙；其次，我真的想讓他在那裡住更長的時間。但我想逗逗他玩。結果，唐尼不止大大提高了租金，而且把房租整整增加了一倍！但更加重要的是，他同意向我最喜歡的慈善團體……紐約警察體育聯盟捐款5萬美元。於是唐尼繼續住在那間公寓裡了。

商場上會有很多奇怪的事情發生。你認為自己瞭解某些人，至少在表面上如此，但事實表明他們和你原來想的截然不同。我一直都認為李·艾科卡是一個非常強悍的傢伙，在任何方面都堅不可摧。20世紀90年代初，當房地產市場發生崩潰的時候，李·艾科卡想和我一起做生意，買下一些價格低廉的地塊，用房地產的行話說就是〃白菜價〃。

我們看上了東區60號大街上的小型飯店，他絕對非常滿意，但就是無法接受價格。

後來，一樁極棒的生意奇蹟般地出現在我面前。那是佛羅里達州西棕櫚灘的兩棟樓，總造價高達1？39億美元。這兩棟樓非常美，但在那個房地產市場蕭條並且正處於最谷底的時候，房子一間也沒有賣出去，原來的所有者也破產了。銀行最終收回了房子，並急於要把房子賣掉，於是我就和李·艾科卡買下了它們。在一個貨真價實的房地產蕭條時期買進地產，問題就在於你不知道這場蕭條將持續多久。如果持續太久的話，這個大注你可就下錯了。

在這個個案裡，蕭條持續的時間要比人們的預期長了好幾年。即使你買進地產的價格很低，就像我買的那樣，這筆投資也不能算有多好。因為市場要很長時間才能復甦，建築的保養維持也需要很多追加資金，何況，早早投入的資金本身也會產生很大的成本。既然賭了這一筆，你最好放鬆下來，安心等待。但無論如何，李都要算上一份，於是我們就一人一半地投資。

然而，從交易做成的那天起，他就開始每天一遍地給我和建築現場的人員打電話。我安慰他：〃李，放鬆點兒。市場的復甦需要時間，我們正處在一場真正的房地產蕭條中，復甦不會那麼快的。你只要放輕鬆就行了，因為我們誰都拿時間沒辦法。〃

位負責那個專案的銷售人員，工作非常出色，但也很強悍，她根本不把李放在眼裡，對他說話的方式也非常刻薄。她會對李說：〃你幹嘛不讓我們安靜會兒呢？你怎麼老是這麼煩人地打電話，你到底怎麼回事啊？〃，還會說：〃把你的臉往屁股上貼吧。〃這些話曾經讓李氣得發狂。

最終，李開始不斷給我打電話，看是否能夠退出這筆生意。到最後，在他給我打電話的時候，聽起來竟然好像帶著哭音。千真萬確！我聽到李·艾科卡在哭！為了拿回他的錢，他竟然在電話裡哭了兩回。

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第42節：保持警惕（5）

事情竟發展到這個地步，實在難以置信。我確信李的家底非常豐厚，所以，我才無法理解，為了這麼小的一筆投資（銀行拿出了大部分的錢），他怎麼會這麼緊張？而更讓我震驚的事情之一就是聽到這個男人的哭泣，我本來以為他的一生中連半滴眼淚也不會掉。最終我把錢還給了他，並且解除了夥伴關係。比起應付他的那些破事兒，還是這麼做更容