。”抬頭一看，卻是入場就開始留意他的邵一夫。

“誠仔，你現在對我越來越見外了。”邵一夫失笑的搖了搖頭，說道：“方不方便聊幾句？”

“當然。”

兩人重新找了個地方坐下來，邵一夫直入主題的問道：“誠仔，你覺得1號官地怎麼樣？”

“1號官地？一般般吧。”可以說被證府拿出來招標的土地，他的開發潛質肯定不會一般，就是得標人如何去利用這個資源。

1號官地位於新界西的葵青區，最適合用來開發體育館和大型公園。如果是開發體育館，雖然開發的面積不會太大，但是每年的收入同樣不菲。

至於建設大型公園，這方面就屬於更細水流長的一筆賬，如果只是透過門票回收成本，指不定要個一百幾十年，不過，公園內可以增設其他的收費專案，而且政府每一年都會有相關的補助，總體來說這筆錢就等於在股票中買基金一樣。

葉景誠一時間也猜測不出邵一夫的真正想法，反正他是不相信這是邵一夫認老的表現，所以才會留意這種‘老人家’的專案。

“你覺得葵青區附近的地皮，適不適合拿來建設影城？”邵一夫發問的時候，眼光一直逗留在葉景誠身上，彷彿要把他看個通透一樣。

“影城？”葉景誠皺了皺眉頭。

“邵氏在清水灣的片場，不知不覺已經有二十個年頭。”邵一夫嘆氣道。

邵一夫沒把話徹底說穿，不過葉景誠已然明白他的話中話。原來邵一夫是在為無線的後路作鋪設，不過這個打算是不是過早？

邵氏的片場已經用了二十年，而當時土地的許可權最高才五十年，也就是清水灣那塊地皮，邵一夫只剩下三十年不到的使用年限。

這個年限足夠tvb用到港島迴歸都沒問題，難道邵一夫是擔心港島迴歸之後，會有什麼出臺的政策壓制tvb的發展，所以想先人一步處理好這個隱患？

看起來還有很長的時間，實則到時候證府萬一不再繼續租用土地的話，邵一夫就需要花幾年時間來建設新的影城，新舊影城之間又需要幾年時間來磨合，扣除下來他只剩二十年的使用年限。

最重要的還是土地資源，一座影城的規模有多大？超過九萬尺的1號官地遠遠不夠，最起碼還需要拿出四、五塊同等的來拼湊。

說到這裡就不得不提起嘉禾位於斧山道的製片廠，正是因為鄒紋懷沒有提早留一條後路，租期滿了之後，直接被證府收回這幅地另行發展。

倒不是說鄒紋懷沒有遠視的眼光，而是他的遠視程度遠遠不及邵一夫。所以在他打算將製片廠遷移到將軍澳的時候，邵一夫已經聯合另外幾間公司將那幅地截了下來，這才導致嘉禾失去了容身之所。

而這幅超過五十三萬尺的地皮，邵氏只用了7800萬就順利得標。要知道7800萬在這個時期，別說是五十三萬尺的地皮，就是五萬三千尺的地皮都未必可以到手，這個價格可想而知有多低。

不過也不是沒有原因的，一來是因為港島迴歸問題，導致興起一股移民潮，樓宇大面積的空置致使房價大跌，二來是證府應對迴歸之後的政策，頒佈一系列扶持以及資助本地企業的文案。

現在雖然距離1997還有很長一段時間，但是中英雙方的會談已經迫在眉睫，最後的結果很可能影響港島的局勢，一旦港島要回歸華國……

相信稍微有遠見的人，都會對這個問題作出相關的應對。

“邵爵士，這些應該是你的秘密所在吧？沒必要跟我一個外人說得如此詳細。”笑了笑，葉景誠說道。

“誠仔，你是聰明人，也是tvb的股東之一，你手上的股份我沒想過收購，就不要跟我玩這些裝糊塗的手段了。”邵一夫搖了搖頭。

……（未完待續。）

第390章　東區海底隧道

“六叔你是不是太看高我了。”葉景誠不再跟邵一夫見外，換了個日常的稱呼說道。

“你個小子，當阿叔我老眼昏花是不是？我會看不清你是什麼人。”邵一夫也隨意了起來，一番指責後說道：“說一下你的意見吧。”

“我認為那個地方不適合建影城，其他的不說，你認為九萬尺的佔地面積，可以建築一個多大面積的影城？還是六叔你有能力收攏附近的土地？”

葉景誠正了正嗆，替邵一夫分析道：“再一個，證府為了在葵青區開發溼地公園，很多原始的地貌被保留下來，周邊沒有太多生活相關的產業，影城一些日常的問題怎