一套普通商品住宅為例，列舉了收房前後可能發生的幾個大項支出。

算算買房要交多少“零碎”錢

以2008年11月1日以後在北京購買的一套75平方米、總價80萬、首付20％和公積金貸款的普通住房為例。

契稅：8000元

公共維修基金：多層住宅為75×100=7500元，高層全現澆結構為75×150=11250元，高層框剪結構為75×200=15000元

按揭費用：800000×（1…20％）×5‰＋min（1500；　800000×（1…20％）×3‰）=4700元

按照每年24元　／　平方米的集中取暖計算，首期取暖費用為24×75=1800元

裝修費用按1000元　／　平方米　（中國建築裝飾協會2006年調查資料）計算，約為1000×75=75000元

初步估算，首付款之外還需準備近10萬元，這還不包括由車位產生的相關費用！

可支配的投入千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，後期往往會出現因手頭資金不足延期收房，收房後沒錢裝修等窘境。

三、要預估購房後的家庭收支狀況

家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源；月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式決定。

從2009年開始北京公積金實現了一個月一支取，對北京的購房者來說將是一個非常利好的訊息，每月的還貸壓力得到了緩解！因此，有公積金的購房者一定要關注當地公積金政策的變化！

這裡，樂居工作室簡單介紹兩種主要的月還款方式：等額還款和按月遞減還款，來找找月供的感覺。

購房者可以利用新浪樂居提供的網上貸款計算器，對每月的可能要發生的月供做一個大概估算。

更多請參見新浪樂居房貸理財：

//bj。house。sina。/fangdai/index。html

計劃透過銀行按揭貸款買房的購房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈餘存入銀行！

據專家測算，購房還貸支出只佔到家庭總收入的30％以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高！

中國人民銀行在2009年1月7日規定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50％！

樂居工作室為購房者設計了一張“購房支出平衡表”，把購房的各種投入、支出在該表中清晰地羅列出來，收支是否平衡就能一目瞭然。

四、要預估購房總價

預估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房後的家庭收支狀況後，對自己能買什麼價位的房子基本上能做到心中有數，但究竟什麼樣的房價才比較合理呢？

多數購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。

據業內人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20％、貸款20年，購房後每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50％”的範圍，其餘50％的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見，結合財務情況，合理預估購房總價，才可能讓購房者不把自己的後半生置於房貸的壓力下。

買房前要掌握哪些基礎知識（1）

購房可不是件容易的事兒。面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，您是否會感到迷惑不解？因此，在去售樓處實地看房前，掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得您是毫無購房經驗的菜鳥。

您要學的東西比較多，而且，您所學的一切，對您買到一處滿意的住房至關重要。樂居工作室挑選了一些在購房過程中會經常碰到的常識或概念，供您參考。需要說明的是，這裡面有些術語是約定俗成的，有些則是沿用了老百姓通俗易懂的說法。

房屋型別介紹

商品房的種類繁多，根據設計特點主要分為普通住宅、公寓、別墅等，根據建築形式可分為板樓、塔樓、板塔結合等，按是否享受政策優惠還可分為商品房