出了鬧鬼的傳聞，所以，可以想像得到，這次拍賣，效果不會很好的。

這種情況下，楚雲飛想買點什麼看得上的東西，還是不會引人注意的。

最關鍵的是，中達那裡，真的有點東西，值得楚雲飛關注呢，在高新區不遠處，中達在若干年前，居然購置過一塊麵積將近五百畝的土地！

這是各銀行在清點中達的資產時，無意中發現的，王通敏銳地意識到了裡面的商機。

中達購買此地時，是以“工業用地”的名義買下來的，每畝的價格還不到二十萬，後來，高新區的發展並不是特別的迅猛，這塊地還有不少的升值空間，於是，中達一直沒開發這塊地。

這塊地到現在，還有不少的升值空間，所以，中達一直忙著在其他地方搶地盤，這裡反正已經是自家的了，放一放還能升值，何樂而不為？

平心而論，現在這塊地，價值當在一億五千萬左右，而中達買這地的時候，不過花了九千萬掛零而已。

當然，事情的玄妙，並不在這中間六千萬的差價上，而是在用地的性質上，如果能將這片“工業用地”轉化為“商業用地”，五百畝賣他五、六個億，那就跟玩一樣。

如果按“商業用地”的模式來計算，再投資三到四個億來建設，到時候整個片區，所獲得的收入將能達到十五億左右，也就是說，投資不需要超過九億，三年之內，將得到六個億左右的利潤。

要是能順利打通“工業用地”向“商業用地”轉換的關節，毛利起碼在八個億以上，這是多麼划算的買賣？

這個關節，想要正式打通，絕對不是那麼容易的事，別的不說，僅僅補交兩種用地的差價，就足以讓做如此打算的人吐血了，更別說手續涉及了方方面面眾多部門，實在是很難辦理的。

通常情況下，膽子大的開發商只能硬著頭皮先斬後奏，源源不斷地把錢花出去，在求得相關人等睜隻眼閉隻眼的同時，迅速地造成既成事實，再慢慢補辦手續，或者，也能減免些費用。

到時候，小區或者商鋪已經有了眾多業主，通常情況下，只要有人操心去打點，法是斷斷不能責眾的。

可就算如此，由於先期手續沒有辦下來，業主們一時拿不到相關的證書，整個片區的檔次和銷售價肯定會因此而大受影響，這也是不爭的事實。

而楚雲飛絕對是具備操作這個專案的條件的，河東省的書記買他的賬，僅靠這一點就足夠了！

羅書記的能量，要比吳副省長強太多了，這一畝三分地，他就說了算，只要有他一句話，像什麼國土資源局、房地局之類的，誰敢說個不字？

通常情況下，這個關節的轉換，如果可以透過政府行政手段干預的話，連那差價都可以減少不少，雖然，到底存在多少的差價，是由人來估算的，可強力干涉的情況下，隨便打些什麼“安居工程”的旗號，土地價格是可以大幅向下調整的。

王通知道，好友的心裡，一直有著濃厚的草根情結，雲飛根本就是下意識地不喜歡盤剝老百姓，雖說眼下的房地產這個行業是朝陽行業，有著太大的利潤在裡面，可由於雲飛不忍心用武力去對付那些拆遷戶，所以從沒打算做這個行業。

這次可不同了，那五百畝地，根本就是荒地，從法律手續上講，那使用權完完全全地屬於中達公司。

這片地上，倒是有三五十戶的零散住戶，不過也是因這片土地荒蕪太久，由那些流動人口臨時搭建了違章建築在裡面暫時生活，畢竟，排汙渠邊都可能有人住，這裡沒人住也不可能，現代的都市，正是白居易混跡長安時的那句話——“居之不易”。

王通甚至在考慮，可以讓雲飛事先從銀行內部買走這塊地，畢竟，這麼幾年下來，這塊地的貸款雖然一直沒還，可到現在為止，九千萬的貸款連本帶利也不過才一億三千多萬，內部找了人，透過代償貸款私下買這塊地的話，豈不是比現在市場價還要便宜很多？

（注：）書中所指的商業用地，並非真正意義上的“商業用地”（代表二者有不同就是了），而是類似“綜合用地”一項，請書友勿深究。

正文第三百八十一章有所不為

楚雲飛對商業是有點厭煩了，而且，搞房地產絕對不是一個輕鬆的行業，可這麼大的蛋糕，送到他的面前，也沒有不吃道理啊，難道不是？

既然心動了，那自然是要行動了，楚雲飛帶著沈籍歸，又來到了先陽，別的不說，這廝在商業上懂的東西很多，既然丫在內海沒有容身之處了，讓他來先陽幫忙分析分析