貸點款，銀行需要有抵押品，所以我準備將冷庫抵押給銀行。”孟傑解釋了一下將冷庫抵押給銀行的原因。

“你的冷庫不是花了200多萬買的麼？怎麼只能貸款100萬呢？”孔暢有些迷惑，價值200多萬的東西應該能貸款200多萬才是啊。

“銀行對於抵押品都是按照專門的評估價格計算的，並不按照你買的價格算的，一般評估價格都比實際購買的價格低，然後銀行按照評估價格的6－7折給發放貸款，所以就只能貸款100萬了。”方靜向孔暢解釋了一下只能貸款100萬的原因。

“是這樣啊，不過我學校有個老師，他把自己家的一個門市抵押給銀行了，貸款了150萬，他家的那個門市我聽說也就值130多萬，因為他就是花了130多萬買了旁邊的一個大小一樣的門市來著。”孔暢舉出了自己所知道的例子。

“銀行的評估正常情況下是低於抵押品實際的價值的，但是這個評估也是有彈性的，是按照貸款人來調整的，只要有關係，當然可以高些評估抵押品的價格。”方靜道出了評估的貓膩，評估是照人下單的，有關係的自然可以多評估些價格，沒有關係的自然要少評估些價值，反正就是領導的一張嘴，怎麼做怎麼說都可以。

“我說的麼，看來銀行業一樣，都是領導一句話的事。�