用的工具。在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。如：在牆壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。

在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙、筆，將發現的問題做個記錄。

物業資料

業主驗房時想透過測量來掌握自己房屋的面積、高度等問題時，必須以合同附件中的戶型圖為依據。因此，開發商提供的物業資料便不可或缺。它包括：住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分佈竣工圖。

這些都是可以帶走的哦，打官司或者墊桌子都用得著。

毛坯房驗房二十招

第一招：廚房煙道

用紙卷點火後滅火呈冒煙狀，然後放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

第二招：衛生間通風

理論上開發商應在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面時，需要用手電檢視是否具備安裝性，同時用測煙道的方法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。

第三招：管道煤氣

同樣用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏。如果沒有反應，須及時修復。

第四招：空鼓

手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10克）測牆磚空鼓。

第五招：驗電

檢查插座。在五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次，證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

開關箱裡面的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，應讓開發商立即糾正。

開關箱內的開關應安裝牢固，所以需要對每個都用力地左右晃動檢查。如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時會造成更大危險。

檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。

檢查弱電插座數目：

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否正常工作。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴是否不響或響了不停。

第六招：視鏡（貓眼）

入戶後可以首先觀察貓眼，看是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

第七招：測高度

這是一項常規的檢查工作，它除了可以檢查高度，更可以檢查房屋是否傾斜。房頂需要用我們前面介紹的盒尺檢查。取4～5個點進行測量，若數值一致，說明房頂沒有傾斜。

第八招：測牆壁地面

用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠在牆壁地面，檢查是否平整。同時應該仔細觀察是否有劃痕和裂紋，牆面是否有爆點。

生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點。

第九招：測乳膠漆質量

檢查牆面天花板是否平整，一般建議選擇陽光充沛的時候。如果周圍光線暗淡，需要帶上大功率燈泡（200瓦）照射。燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻就可以透過光線陰影看出。如果不平，要向開發商提出重新補膩子刷漆。如果區域性刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。

房屋驗收全攻略（3）

第十招：油漆

油漆憑肉眼就能看到。但這時最好用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

第十一招：樓道窗戶是否有紗窗

這是許多人容易忽略的地方。如果沒有，應該及時提出。

第十二招：檢查防盜門

需要確認有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

第十三招：檢查門窗的密封是否良好

可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

第十四招：窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈