家還是搶著上馬，我看裡面多少是有些問題的。”

程滄海雙眉緊蹙，楊星一語點醒了他，他問道“你是說他們想瞞天過海？打著建設‘軟體園’的旗號來圈地。”楊星手指著一份報告道：“你看巴嶺省這家叫”託普“的企業，說是要在全國建設一系列的軟體園，我看這其中就很有問題。”程滄海戴上老花鏡，仔細看著楊星挑出來的這份報告。

楊星從旁解釋：“這家企業我聽說過，它原來是做財稅軟體起家的。後來國稅局在全國統一搞‘金稅’工程，他們的軟體公司就跨了。倒是老闆很精明，在巴嶺買了塊菜地找到了條新財路，說是要建“西部軟體園”。巴嶺那邊正好宣佈要把資訊產業列為省內重點發展的產業，於是在省裡支援下，他一舉收購了一家上市企業，搖身一變成了上市公司大肆圈錢。俱我瞭解到他當初計劃進行到一半時以退出專案為要挾，逼迫當地政府幫著融資，幾乎沒花一分錢就把上市公司搞到手了。然後他的胃口就不滿足於一磚一瓦的建設‘軟體園’，現在他是把‘軟體園’專案作為一個商業地產專案來推廣，手法跟我的房地產炒作方式是一樣的。”

“你是說這個軟體園是掛羊頭賣狗肉？”程滄海有些不相信。“他基本模式是這樣的，先在軟體園的地上，建一部分軟體工廠、別墅群、對外學術交流中心、高階賓館啦等面子工程。再借“西部軟體園”的示範效應，去和其他有意向的地方政府洽談，宣稱將投入上億元資金，要在當地複製類似的軟體園專案，並承諾會引進上百家軟體公司，使之成為該地區最大的高科技園區云云。以這樣優惠的合作

條件，加上所謂‘西部軟體園’的成功樣板，幾乎沒有什麼官員能夠抵擋誘惑。”

“實際上，這些軟體園的土地因為掛著高科技園區的招牌，既能享受減免稅費等優惠措施，又能借軟體園的名義給當地政府確立‘樣板工程’等政績，取得土地的價格自然非常優惠，有時甚至是白送。再利用這些噱頭在當地抵押土地融資，幾乎不花錢就能到處圈地，這招空手套白狼利用軟體園圈成國內最大的地主，這生意當然好做了。”楊星一解釋完，程滄海就明白這個“軟體園”的建設其實就是件“皇帝的新衣”，完全是騙局。

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第一部　初出茅廬　第三百七十八章　君子愛財取之有道

楊星和程滄海一席話雖然沒有完全槍斃所有的軟體園計劃，但估計他指名道姓指出的那家拉著大旗做虎皮的“西部軟體園”公司接下來的日子不會太好過。【葉*子】【悠*悠】程滄海雖不是偏聽偏信之人，即使楊星是他心腹，事後他也會派人調查後楊星所說的真假。但是以他對楊星的瞭解，想必不會是道聽途說。也對這位國內首屈一指的地產大老闆當著他的面戳破他們地產界黑幕的做法感到困惑，想今天問個明白。

“我記得你好像是靠房地產起家的，北京玫瑰園和上海的星天地據說都在當地賣出了天價，要說你從這上面可賺了不少錢，也算是既得利益者。為什麼前不久中央決定把房地產作為國民支柱產業和召開的房地產改革會議前你都總喜歡列出一大堆問題唱反調呢？”程滄海饒有興致的問他。

“俗話說‘君子愛財取之有道’，我雖然算不上什麼君子，但也知道光是一味賺錢而把社會責任拋之腦後，企業永遠無法壯大的。我的畢業論文就是講要把企業利益和社會責任結合起來，那可是我的肺腑之言，不是應付場面的話。國家房地產業改革的總思路是對的，但這個行業是典型的資本密集型行業業，高投入帶來的就是超額利潤，又不存在太高的技術門檻。以國內的商業環境，很可能會成為吸引資本雲集大鱷角逐的大賭場。有股市的前車之鑑，這種情況下犧牲掉的只會是大部分普通民眾的利益，這種情況下我總不能昧著良心說我們這行的好話，未雨綢繆提醒一下政策制定者就是我的責任。”楊星正容回答道。

“現在房地產業才啟動，各地就出現一些不好的苗頭。其實除了軟體園這樣的招牌外，各地存在許多類似空有其名，實為圈地的所謂高科技園區。當年海南房地產失控殷鑑不遠，商品房改革一旦監控不力，很容易就變成圈地運動，一塊地被炒到天價，得利的只有地方政府和投機商，這些成本最後只會轉嫁給消費者。而政府和開發商在暴利面前又有幾人能守住底線，不損害老百姓的利益呢？一旦官商勾結，本來是為民著想的政策就會變成怨聲載道引發社會動盪的惡政”楊星說得有些激動，前世裡他也是“房奴一族”，對房改後的種種弊病深有體會，批評起來毫不客